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Maison en vente en nue propriété
3 pièces - 80m²
proche de Fontenay-le-Comte (85200)

34 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Fontenay-le-Comte (85200)

Maison

80m²

3 pièces

Homme, 69 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI107 748 €

Valeur du bien164 000 €

Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans

Ref : 422585088

Découvrez ce bien plein de charme, vendu à un prix très attractif, au cœur d’un village paisible et agréable sur le département de la VENDEE — une perle rare pour un investissement locatif judicieux.

Analyse financière

Bouquet 66%

Décote (DUH) 34%

🏡 Investissez et Attendez : Offrez-vous une maison plein de charme au prix de 1152 €/m², bien en dessous de la valeur du secteur. 💰 Un placement avantageux, sécurisé et sans aléa financier : - Soit via un versement unique de 107 748 € FAI - Soit via recours à un emprunt bancaire Par exemple, avec un apport de 25000 euros, la mensualité serait de 501 euros sur 20 ans. 📍 Emplacement stratégique : Profitez d’un cadre privilégié, à proximité des plages et des commodités; Ne laissez pas passer cette occasion d’investir à un prix imbattable !

Descriptif du bien

Découvrez cette belle opportunité à LE LANGON, une commune paisible, située à seulement 5 minutes de l'autoroute A83 axe Nantes-Bordeaux) à 45 minutes des plages et une heure de La Rochelle. Accès rapide aux commodités à seulement 5 minutes de Fontenay-le-Comte. Caractéristiques de la maison : 🏡 Rez-de-chaussée comprenant une belle pièce de vie toute en pierre apparente avec cuisine ouverte, menuiseries double vitrage PVC avec volets roulants électriques récents. 🛋️ À l’étage : 2 chambres confortables, salle d’eau et un toilettes 🌿 Extérieur : Jardin, double garage.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²

Surface du terrain : 546 m²

Année de construction : 2025

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 307 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

490 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

16 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

16 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Fontenay-le-Comte

Code postal : 85200

Département :

Vendée

Région :

Pays de la Loire

Habitants : 14354

Transports : Bus, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422585088) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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