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Maison en viager occupé 3 pièces - 168m² Challans (85300)
Challans (85300)
53 % de décote
Viager occupé, Challans (85300)
Maison
168m²
3 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI78 800 €
Rente631 €/mois
Valeur du bien360 000 €
Prix d'achat170 280 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Pourquoi investir en Vendée ? : - Une localisation stratégique - Un fort dynamisme économique - Un marché locatif en forte demande - La beauté du cadre
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 53%
PLACEMENT SÉCURISÉ avec REMISE IMMÉDIATE et GARANTIE DE 52 % Versez un capital de 78 000 € honoraires inclus puis une mensualité de 631 € pour acquérir cette maison idéalement située. Vous profitez ainsi d'un PRIX RÉDUIT à 1 014€/m² contre 2 600€/m² actuellement sur ce secteur. Intérêt de ce placement : - constituer à prix réduit du patrimoine dans une ville dynamique où il fait bon vivre - sécuriser votre épargne dans la pierre - crédit vendeur - Sans fiscalité Idéal à terme pour du locatif ou résidence secondaire.
Descriptif du bien
CHALLANS Ville dynamique et porteuse à 20 minutes de Saint-Jean-de-Monts qui se démarque de ses communes voisines, notamment Noirmoutier et Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Située sur la Côte de Lumière, du département de la Vendée, en région Pays de la Loire. La maison reste située dans un secteur campagne mais au porte de la ville ! Secteur LE BADREAU Une habitation de plain-pied et fonctionnelle exposée Est-Ouest. Le volume avec ses 172 m2 et ses 5 pièces principales vous procure un réel confort de vie. Le tout clos et parfaitement entretenu derniers travaux réalisés suite acquisition : isolation des murs-grenier, chauffage par pompe à chaleur air/eau, menuiseries double-vitrage avec volets intégrés, l’installation électrique, assainissement micro-station autonome . Potentiel évolutif dans le temps....
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 168 m²
Surface du terrain : 2423 m²
Année de construction : 1964
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1022 €/an
Ordures ménagères : 322 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
165 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Challans
Code postal : 85300
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 17676
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422485005) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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