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Propriété en viager occupé 12 pièces - 190m² proche de La Barre-de-Monts (85550)
proche de La Barre-de-Monts (85550)
14 % de décote
Viager occupé, proche de La Barre-de-Monts (85550)
Propriété
190m²
12 pièces
Femme, 69 ans
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI320 250 €
Rente2 097 €/mois
Valeur du bien850 000 €
Prix d'achat731 800 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
DEMEURE HISTORIQUE D'EXCEPTION EN VIAGER MIXTE
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 48%
Décote (DUH) 14%
OPPORTUNITE RARE ! VIAGER MIXTE Investissez dans ce bien d'une valeur de 850 000€, en versant un capital honoraire de gestion inclus de 320 250€, puis des mensualités de 2 097€ dans le temps. En cas de libération de la partie occupé une majoration de 25% sur la mensualité. Les revenus locatifs saisonniers équilibre la mensualité et les charges.
Descriptif du bien
DESCRIPTION DU DOMAINE "LA JOSEPHINE 1828" labels 4 étoiles par Clévacances, Airbnb, Abritel, Booking, Vendée Tourisme: HISTOIRE & PATRIMOINE propriété séculaire (origine 1700), agrandie en 1828 par le Capitaine du port François de l'Isle du Fief, puis inscrit au cadastre Napoléon. Charme patrimonial et rentabilité garantie ! Au calme absolu en centre-ville, commerces à 10 mn à pied, plages à 1.2jm, ponton attribué au port à 350m. En bord de mer, face aux îles de Noirmoutier et d'Yeu, découvrez ce domaine d'exception composé de 4 maisons d'habitation indépendantes. 1er maison "LA JOSEPHINE" meublée(occupé), pièce de vie avec coin cuisine, deux chambres, salle d'eau, deux toilettes, salle de bains, dressing, à l'étage son bureau vue mer. Chai, quai(terrasse), jardin et parking. 2nd partie habitation (libre): "LE FRANCOIS" meublé avec étage, séjour, cuisine, deux chambres, salle de douche, deux toilettes, chai, quai, jardin et parking. "LE CAPITAINE" meublé avec étage, séjour, cuisine, deux chambres, salle d'eau, deux toilettes, dressing, chai, quai, jardin et parking. "LE GABELOU" meublé de plain-pied, séjour cathédrale, cuisine, deux chambres, salle d'eau, deux toilettes, jardin et parking. L'ensemble clos de murs sur 1200 m2. RENTABILITE IMMEDIATE, la partie libre génère un revenu brut d'environ 60 000€(2026), à ce jour l'activité locative reste assuré par conciergerie (accueil, ménage, réservations).
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 190 m²
Surface du terrain : 1175 m²
Année de construction : 1826
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2116 €/an
Ordures ménagères : 441 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
203 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Barre-de-Monts
Code postal : 85550
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 2055
Transports : Car, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422685010) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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