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Maison en viager occupé
5 pièces - 81m²
Cavaillon (84300)

44 % de décote

Viager occupé, Cavaillon (84300)

Maison

81m²

5 pièces

Homme, 70 ans

Ref : 422584069

Investissement intelligent en Provence : Viager occupé avec USUFRUIT. Maison à potentiel, accessible pour un budget maîtrisé, idéale pour se projeter en résidence secondaire ou en locatif.

Descriptif du bien

Découvrez cette charmante maison de plain-pied sur 81 m² construite en 1986 avec terrasses, nichée au calme d’un chemin privé, sur un terrain arboré de 1 175 m², bordé par un canal d’irrigation : un cadre de vie champêtre et préservé. La maison principale se compose de : - séjour lumineux avec cheminée insert, - cuisine semi-ouverte, - espace nuit comprenant deux chambres, une salle de bains - cave de 5m² - climatisation réversible, - panneaux photovoltaïques installés en 2014, générant un complément de revenus. - DPE C Un atout rare : l’ancien garage a été transformé en seconde habitation indépendante, idéale pour un futur projet locatif ou d’accueil.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 81 m²

Surface du terrain : 1175 m²

Année de construction : 1986

Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Climatisation, Buanderie, Hangar

À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1274 €/an

Ordures ménagères : 240 €/an

Chauffage

Énergie : solaire

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

158 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Cavaillon

Code postal : 84300

Département :

Vaucluse

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 25819

Transports : Gare SNCF, Autoroute

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