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Maison en viager occupé 5 pièces - 81m² Cavaillon (84300)
Cavaillon (84300)
44 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Cavaillon (84300)
Maison
81m²
5 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI48 525 €
Rente454 €/mois
Valeur du bien195 000 €
Prix d'achat109 590 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Investissement intelligent en Provence : Viager occupé avec USUFRUIT. Maison à potentiel, accessible pour un budget maîtrisé, idéale pour se projeter en résidence secondaire ou en locatif.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 44%
Idéalement située à Cavaillon, au cœur du Parc naturel du Luberon, cette maison bénéficie d’un cadre de vie naturel et privilégié, tout en restant proche des commodités et des grands axes de communication (A7 / Gare Avignon TGV). Estimée à 195 000 €, elle est proposée en viager occupé par un homme de 70 ans. Grâce au droit d’usufruit conservé par le vendeur, évalué à 85 410 € (soit 44 % de la valeur du bien), vous achetez la nue-propriété à 109 590 € seulement. Vous financez cet investissement en versant un bouquet de 48 525 € FAI (hors frais de notaire), puis une rente mensuelle de 454 €. Avantages : forte décote immédiate, patrimoine sécurisé, pas de taxe foncière, pas de gros travaux, sans crédit bancaire. Idéal pour une résidence secondaire ou un projet locatif. Plus d’infos sur Renée Costes Viager – Réf. 4225 84 069
Descriptif du bien
Découvrez cette charmante maison de plain-pied sur 81 m² construite en 1986 avec terrasses, nichée au calme d’un chemin privé, sur un terrain arboré de 1 175 m², bordé par un canal d’irrigation : un cadre de vie champêtre et préservé. La maison principale se compose de : - séjour lumineux avec cheminée insert, - cuisine semi-ouverte, - espace nuit comprenant deux chambres, une salle de bains - cave de 5m² - climatisation réversible, - panneaux photovoltaïques installés en 2014, générant un complément de revenus. - DPE C Un atout rare : l’ancien garage a été transformé en seconde habitation indépendante, idéale pour un futur projet locatif ou d’accueil.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 81 m²
Surface du terrain : 1175 m²
Année de construction : 1986
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Climatisation, Buanderie, Hangar
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1274 €/an
Ordures ménagères : 240 €/an
Chauffage
Énergie : solaire
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
158 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Cavaillon
Code postal : 84300
Département :
Vaucluse
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 25819
Transports : Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422584069
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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