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Maison en viager occupé 7 pièces - 178m² Gargas (84400)
Gargas (84400)
50 % de décote
Viager occupé, Gargas (84400)
Maison
178m²
7 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI123 500 €
Rente302 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat151 200 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Entre Apt & Roussillon, sur le territoire ocrier du Parc Naturel du Luberon, il existe un point d’orgue : GARGAS, village remarquable par la majesté de ses falaises couronnées de pins et l’histoire des hommes qui creusèrent ici des voûtes somptueuses en cherchant les meilleurs filons.
Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 9%
Décote (DUH) 50%
D’une valeur marché libre estimée à 350 000 €, ce bien vous est proposé en viager occupé sur la base de 300 000 € moyennant : * un bouquet raisonnable comprenant les honoraires de 123 500 € FAI * une rente très accessible de 302 € par mois Vous achetez ainsi au comptant dans le Lubéron au prix attractif de 690 € du m², ne ratez pas cette formidable opportunité !
Descriptif du bien
Dans un hameau d’une cinquantaine d’habitations discrètes, à l’écart du village de Gargas et des 33 000 visiteurs qu’il accueille chaque année, vous serez sans aucun doute sous le charme de cette maison familiale chaleureuse. • À l’intérieur, cette maison est idéale pour accueillir famille et amis : 5 chambres (dont une en rez de chaussée), salle d’eau et toilettes à chaque niveau, grand séjour très lumineux (42 m²), salle à manger et cuisine. • À l’extérieur, la magie des lieux n’a pas fini de vous séduire : une terrasse pour chaque saison et un coin de repos pour chaque heure de la journée ! • Ce bien est climatisé et classé C ; il est également équipé de 11 m² de panneaux solaires photovoltaïques ; une chaudière à gaz produit l’eau chaude et le peu de chauffage dont vous aurez besoin !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 178 m²
Surface du terrain : 560 m²
Année de construction : 1979
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Balcon, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
Charges et frais
Taxe foncière : 1299 €/an
Ordures ménagères : 304 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
142 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Gargas
Code postal : 84400
Département :
Vaucluse
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 2980
Ref : 422584029
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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