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Maison en vente en nue propriété
7 pièces - 187m²
La Londe-les-Maures (83250)

19 % de décote

Vente en nue propriété, La Londe-les-Maures (83250)

Ref : 422583278

Maison

187m²

7 pièces

Homme, 84 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI936 100 €

Valeur du bien1 150 000 €

Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans

Ref : 422583278

Nouvelle opportunité financière avec vue mer/golf secteur VALCROS! Un gain immédiat de 213 900€!!

Analyse financière

Bouquet 81%

Décote (DUH) 19%

NUE-PROPRIÉTÉ – Opportunité rare sur le Domaine de Valcros Vue mer & golf – Secteur ultra recherché – Gain immédiat de 213 900 € ! En partant d'une valeur du bien de 1 150 000€ , vous achetez ce bien sur un valeur occupée de 936 100€ FAI sans rente. 💰 Avantage investisseur : déduction immédiate de 213 900 € sur le prix d’acquisition Un montage fiscalement optimisé, idéal pour développer son patrimoine sans gestion, sans risque locatif et avec une perspective de revalorisation à terme. Investir en nue-propriété sur le Domaine de Valcros (La Londe-les-Maures) -c’est sécuriser un placement patrimonial dans l’un des secteurs les plus premium de la côte varoise. -Rareté foncière, marché porteur, tension locative et demande constante pour les biens haut de gamme : une valeur sûre et durable. Les avantages : - Versement d’un bouquet unique au départ - Aucune rente à verser - Aucune taxe foncière à payer - Aucune charge à payer - Aucun travaux à payer - Possibilité de récupérer le bien en cas de libération anticipée - Pas de surprise sur le montant investi

Descriptif du bien

Le Domaine de Valcros est un vaste espace résidentiel et de loisirs de 1 300 hectares, niché sur les contreforts du Massif des Maures, à l'intérieur des terres de la commune de La Londe-les-Maures (Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur). Situé entre Hyères (à 10 km) et Bormes-les-Mimosas (à 15 km), il est à 45 minutes de Saint-Tropez et à 20 minutes de l'aéroport de Toulon-Hyères. Les parcelles avec vue mer et golf se concentrent sur les hauteurs sud-est du domaine, le long du parcours de golf ou sur les collines boisées, offrant une exposition optimale (sud/sud-est, abritée des vents). Ces biens bénéficient d'un ensoleillement exceptionnel! Dans un secteur très recherché à La Londe-Les-Maures , DOMAINE VALCROS , villa de 187 m2 de surface habitable sur 3 niveaux. Au rez-de jardin un espace pour garer les voitures avec abri de jardin. Niveau inférieur, 3 suites parentales avec dressing , salle de douche et wc donnant sur un espace jardin clos avec une vue dégagée, un accès à la piscine , cave , local piscine. Niveau supérieur, une magnifique pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée donnant sur une terrasse avec pergola bioclimatique, vue mer et sur le golf de VALCROS! Un hall d’entrée et de nombreux rangements,2 chambres équipées de dressing donnant sur une terrasse, wc indépendant, et salle de douche. Très belles prestations ainsi que des matériaux de qualité. Panneaux solaires avec rachat EDF, climatisation réversible. Jardin paysagé et arboré en restanque. Concernant la villa ,2 entrées avec emplacement de parking .

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 187 m²

Surface du terrain : 1100 m²

Année de construction : 2003

Équipements : Cave, Terrasse, Cave à vin, Abri de jardin, Climatisation, Piscine

À proximité : Plage, Parc, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 124 €

Taxe foncière : 4200 €/an

Ordures ménagères : 862 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

140 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

La Londe-les-Maures

Code postal : 83250

Département :

Var

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 10034

Transports : Autoroute, Aeroport, Bateau

Ref : 422583278

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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