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Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² Toulon (83100)
Toulon (83100)
49 % de décote
Viager occupé, Toulon (83100)
Maison
100m²
4 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI88 800 €
Rente697 €/mois
Valeur du bien360 000 €
Prix d'achat182 160 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Un jardin en ville. Une maison qui respire.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 49%
Jolie maison en impasse de 100 m² sur 351 m² de terrain située à Toulon, dans un secteur calme et recherché, à distance pédestre du centre-ville et de ses commodités. Proposée en viager occupé, elle permet de se positionner sur un bien résidentiel avec jardin, dans un environnement agréable, tout en bénéficiant d’une stratégie patrimoniale à forte décote. L’entrée se fait avec un bouquet de 88 800 € FAI et une rente mensuelle de 697 €, offrant une approche d’investissement progressive et maîtrisée. Une opportunité rare pour investir dans une maison proche du centre, alliant emplacement, lisibilité financière et potentiel patrimonial à long terme.
Descriptif du bien
Maison de 100 m² rénovée, située dans un environnement calme et verdoyant à Toulon, à pied du centre-ville et des commodités. Elle propose une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, à l'étage deux chambres, une salle d’eau et des WC. Un entre-sol aménagé offre un espace supplémentaire, pratique pour le rangement ou un bureau. À l’extérieur, vous profitez d’un jardin verdoyant, d’une terrasse et d’un préau, parfaits pour les moments de détente. Une maison agréable à vivre, alliant confort et cadre recherché.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Année de construction : 1977
Équipements : Terrasse
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1270 €/an
Ordures ménagères : 320 €/an
Chauffage
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
130 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulon
Code postal : 83100
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 167816
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422683009) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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