Maison en viager occupé

5 pièces - 116m²

proche de Hyères (83400)

🏡 OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE — ACQUÉRIR CE BIEN À MOINS 55 % SOUS LA VALEUR DU MARCHÉ Un bien à fort potentiel, accessible avec un faible apport et une rente mensuelle maîtrisée. Vous recherchez un investissement immobilier décoté, sans emprunt bancaire et sans gestion locative ? Découvrez cette opportunité d’acquisition en viager, permettant de devenir propriétaire d’un bien immobilier pour un prix d’acquisition particulièrement attractif. 💰 UN PRIX D’ACQUISITION TRÈS ATTRACTIF Valeur viagère retenue pour le calcul : 298 601 € Prix d’acquisition annoncé : 133 475 € Soit une décote d’environ 55 % par rapport à cette valeur de référence. 🔥 Et surtout : un effort financier initial limité L’acquisition est structurée avec : Bouquet : 70 380 € FAI, payé comptant Rente viagère : seulement 435 € / mois Bonus : le montant de 133 475 € constitue le montant annoncé comme base pour le calcul des frais d’acquisition/notaire 📈 POURQUOI CETTE OPPORTUNITÉ EST INTÉRESSANTE ? 🏠 Une importante décote à l’achat Des biens comparables dans le secteur auraient été vendus autour de 350 000 €, ce qui laisse apparaître un potentiel écart important entre le prix d’acquisition et la valeur de marché. 💶 Un potentiel locatif intéressant La valeur locative du secteur est estimée à environ 1 200 € / mois pour un logement de 100 m². Cela permet de mesurer le potentiel économique du bien à terme, notamment en cas de récupération de sa pleine jouissance. 🏗️ Un potentiel d’agrandissement Possibilité de rehausser le bâtiment d’un étage supplémentaire, sous réserve bien entendu de la faisabilité technique, des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires. ⭐ LES PRINCIPAUX AVANTAGES ✔️ Acheter avec une forte décote Vous bénéficiez d’un prix d’acquisition fortement inférieur à la valeur de marché annoncée. ✔️ Une occupation déjà intégrée dans la transaction Dans le cadre du viager occupé, la présence des vendeurs est prise en compte dans la valorisation du bien : la décote d’occupation est intégrée au montage. ✔️ Pas de gestion locative pendant l’occupation Tant que les vendeurs occupent le bien, vous n’avez pas à rechercher de locataire, gérer des loyers ou faire face aux impayés locatifs liés à une location classique. ✔️ Les vendeurs entretiennent leur lieu de vie Les vendeurs, qui continuent d’occuper le bien, en assurent l’entretien courant à leurs frais, selon les modalités prévues dans l’acte de vente. ✔️ Taxe d’enlèvement des ordures ménagères La taxe d’ordures ménagères reste à la charge des vendeurs, selon les conditions prévues au contrat. ✔️ Possibilité de récupération anticipée du bien En cas de libération anticipée du logement, les modalités prévues au contrat peuvent permettre à l’acquéreur de récupérer la jouissance du bien plus tôt. ✔️ Un investissement patrimonial Une solution permettant de constituer ou développer un patrimoine immobilier progressivement, avec un bouquet initial limité et une rente mensuelle de 435 €. 🚀 UNE FAÇON DIFFÉRENTE D’INVESTIR DANS L’IMMOBILIER Pourquoi immobiliser une grosse somme ou recourir à un crédit bancaire important lorsqu'une acquisition en viager permet d'envisager un investissement avec : 70 380 € de bouquet + 435 € / mois et une plus-value engrangée dès l'achat Vous achetez aujourd’hui un bien immobilier dans une logique patrimoniale de long terme, tout en bénéficiant d’une occupation encadrée par le contrat de viager. 📌 À retenir Valeur viagère : 298 601 € (valeur immobilière sur marché classique +- 320 000 €) Prix d’acquisition annoncé : 133 475 € Bouquet : 70 380 € FAI Rente : 435 € / mois Valeur locative indicative : ~1 200 € / mois Potentiel de rehaussement : + 1 étage, sous réserve d’autorisations Biens comparables annoncés autour de 350 000 €