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Maison en viager occupé
7 pièces - 148m²
Plan-de-la-Tour (83120)

22 % de décote

Viager occupé, Plan-de-la-Tour (83120)

Maison

148m²

7 pièces

Homme, 86 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI637 903 €

Rente1 995 €/mois

Valeur du bien967 741 €

Prix d'achat750 000 €

Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans

Ref : 422583037

A PLAN DE LA TOUR EN PLEIN CŒUR DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ ET A 10 MINUTES DE SAINTE-MAXIME IDÉAL MAISON D'HÔTES DANS UN CADRE DE RÊVE AVEC PISCINE AUTOROUTE A8 A 20 MINUTES AÉROPORT DE NICE A 1 H GARE TGV DES ARCS DRAGUIGNAN A 30 MINUTES

Analyse financière

Bouquet 66%

Rente cumulée 12%

Décote (DUH) 22%

AUCUN FRAIS NI CHARGE DURANT LA PÉRIODE D'INVESTISSEMENT Vente en Viager avec réserve d'Usufruit au profit d'un Homme de 86 ans. Bouquet de 637 903€ HAI et rente mensuelle de 1995€.

Descriptif du bien

Très belle propriété de 148 m2 habitables sur terrain plat et clos de 1 380 m2. Centre-ville et commerces à pied. Climatisation réversible Double vitrage Tout à l'égout Piscine chauffée, au chlore, de 10 x 5 m. 4 Garages 1 Bureau Dépendances de 40 m2 Forage Sous/sol Portail électrique

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 148 m²

Surface du terrain : 1380 m²

Année de construction : 1973

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1134 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

128 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

12 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

12 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Plan-de-la-Tour

Code postal : 83120

Département :

Var

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 2700

Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422583037) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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