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Maison en viager occupé
14 pièces - 268m²
La Croix-Valmer (83420)

25 % de décote

Viager occupé, La Croix-Valmer (83420)

Maison

268m²

14 pièces

Homme, 84 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI504 969 €

Rente1 950 €/mois

Valeur du bien845 690 €

Prix d'achat637 650 €

Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans

Ref : 422583095

A L'OREEE DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ ET A 5 MINUTES DE CAVALAIRE SUR MER À 200 m de la magnifique plage du Débarquement, profitez d’une belle propriété à La Croix-Valmer avec 25 % de décote dès l’achat. ÉNORME POTENTIEL DE RENTABILITÉ SAISONNIÈRE A TERME 60 000€ PAR AN MINIMUM

Analyse financière

Bouquet 60%

Rente cumulée 15%

Décote (DUH) 25%

Ce viager occupé est une belle opportunité d’investissement dans un secteur très recherché du Golfe de Saint-Tropez. En partant d'une valeur libre du bien de 845 690€, vous investissez sur la base d'une valeur occupée de 637 650€ , soit une plus-value immédiate de 208 000€ . Le paiement se compose en un bouquet de 560 205 € FAI et une rente mensuelle de 1 950 €, ce qui permet de lisser l’investissement dans le temps. Pendant toute la durée du viager, le vendeur conserve les charges et l’entretien courant, ce qui limite les frais pour l’acquéreur. AUCUN FRAIS NI CHARGE DURANT LA PÉRIODE D'INVESTISSEMENT À terme, vous récupérez une maison récente, très bien située, avec un fort potentiel de valorisation et de revente. Un placement immobilier sécurisé, simple et efficace sur la Côte d’Azur.

Descriptif du bien

Très belle propriété de caractère de 14 pièces, idéalement située à La Croix-Valmer, à seulement 200 m de la plage. Édifiée sur un terrain plat, piscinable et magnifiquement arboré d’essences méditerranéennes de 1 032 m², cette propriété offre 268 m² habitables répartis en deux constructions distinctes, parfaites pour un usage familial et/ou locatif. Maison principale traditionnelle : Entrée traversante desservant 6 pièces sur deux niveaux, alliant charme, volume et luminosité. Vous y trouverez de beaux espaces de vie, un séjour avec cheminée, des balcons et terrasses offrant une vue sur le jardin arboré, ainsi qu’un confort moderne avec climatisation. Dépendances pour location saisonnière : À côté de la maison principale : 2 chambres extérieures avec salles de bain et toilettes privatives, idéales pour accueillir des vacanciers ou des invités. À l’arrière du jardin : un bâtiment indépendant regroupant 6 chambres supplémentaires, chacune avec salle de bain et toilettes privées, offrant un fort potentiel locatif saisonnier. Équipements et atouts supplémentaires : Parking, atelier, abri de jardin, dépendances, balcons et terrasses, climatisation, jardin méditerranéen parfaitement entretenu, possibilité de piscine. Une propriété rare sur le marché, combinant emplacement privilégié, volumes généreux et potentiel locatif exceptionnel, parfaite pour un investissement sécurisé ou une grande maison familiale de prestige.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 268 m²

Surface du terrain : 1032 m²

Année de construction : 2016

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Dépendances

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2179 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

175 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

12 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

12 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

La Croix-Valmer

Code postal : 83420

Département :

Var

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 3173

Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422583095) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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