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Maison en viager occupé 14 pièces - 268m² La Croix-Valmer (83420)
La Croix-Valmer (83420)
25 % de décote
Viager occupé, La Croix-Valmer (83420)
Maison
268m²
14 pièces
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI749 540 €
Rente3 000 €/mois
Valeur du bien1 300 000 €
Prix d'achat969 800 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans
A LA CROIX VALMER A MI-CHEMIN ENTRE SAINT-TROPEZ ET CAVALAIRE SUR MER A 200 MÈTRES DE LA MAGNIFIQUE PLAGE DU DÉBARQUEMENT TOUS COMMERCES A PROXIMITE ÉNORME POTENTIEL DE RENTABILITE LOCATIVE A TERME
Analyse financière
Bouquet 58%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 25%
Vente en Viager avec réserve d'usufruit au profit d'un Homme de 83 ans. AUCUN FRAIS NI CHARGE DURANT LA PÉRIODE D'INVESTISSEMENT
Descriptif du bien
Très belle propriété de caractère à la situation idéale. Maison de 14 pièces et 268 m2 habitables sur deux niveaux Sur terrain plat, piscinable et magnifiquement arboré d'essences méditerranéennes de 1 032 m2.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 268 m²
Surface du terrain : 1032 m²
Année de construction : 2016
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2179 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
175 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Croix-Valmer
Code postal : 83420
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 3173
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422583095
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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