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Loft/atelier/surface en viager occupé 4 pièces - 140m² proche de Saint-Brice-sous-Forêt (95350)
proche de Saint-Brice-sous-Forêt (95350)
55 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-Brice-sous-Forêt (95350)
Loft/atelier/surface
140m²
4 pièces
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI59 600 €
Rente688 €/mois
Valeur du bien370 000 €
Prix d'achat167 980 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
2 Lofts d'environ 70m² chacun, vendu en viager occupé aux prix de 1 200 €/m².
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 55%
ECOUEN : ville située à 17 km de PARIS porte de la Chapelle et à 22 km de l'aéroport ROISSY CDG. La gare ECOUEN-EZANVILLE ligne H - SNCF relie GARE DU NORD en 22 minutes. Comment trouver votre gain en investissant sur ce viager : investissez à la signature chez le notaire votre apport/le bouquet de 59 600 € FAI puis votre effort d'épargne mensuelle/la rente viagère sur une durée d’environ 20 ans soit 165 000 € : total investi 225 000 €. Pour résumer, votre gain 370 000 - 225 000 € = 145 000 € non fiscalisé, sans aucune gestion locative et sans crainte d'impayé ni de détérioration du bien sans tenir comte de l'inflation immobilière En cas de libération anticipée du bien, la rente est majorée de 30% mais vous pouvez louer chaque loft 900 euros soit 1 800 €/mois.
Descriptif du bien
Produit rare sur le marché de l’immobilier et encore plus rare sur le marché du viager, 2 lots de 70m² chacun relié par une terrasse comprenant chacun une entrée sur une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau. Une très belle terrasse donne une vue plongeante sur un jardin sans aucun vis-à-vis. Terrain clos de 463m². Une maison a été isolée par l'extérieur en 2026 ainsi que la couverture totalement refaite avec l'isolation en 2025.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 463 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 1
Équipements : Terrasse
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1982 €/an
Ordures ménagères : 289 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
235 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Brice-sous-Forêt
Code postal : 95350
Département :
Val-d'Oise
Région :
Île-de-France
Habitants : 13696
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422295037) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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