Maison en viager occupé
6 pièces - 130m²
proche de Pontoise (95300)

61 % de décote

Viager occupé, proche de Pontoise (95300)

Maison
130m²
6 pièces
Femme, 69 ans
Homme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI38 800 €
Rente551 €/mois
Valeur du bien360 000 €
Prix d'achat138 960 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
Ref : 421795072

Bénéficiez d'une importante décote de 61% soit une acquisition sur un prix d'achat de 138 960 €uros soit 1 069 €/m².

Analyse financière
Bouquet 11%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 61%

La décote est de 61,4% et vous permet d'acquérir ce bien sur un prix d'achat de 138 960 €uros soit 1 069 €/m². La lecture de cet investissement est assez simple, vous investissez votre apport personnel en versant le bouquet de 38 800 €uros FAI soit 11% de la valeur du bien. Puis vous débutez votre investissement en versant mensuellement une rente de 551 €uros sur une durée d'environ 20 - 23 ans soit 42 % de la valeur du bien. L'addition du bouquet et de la rente font 53 % soit un gain sans fiscalité de 47 % de la valeur du bien soit environ 170 000 €uros sans compter l'inflation immobilière.

L'emplacement de cette maison est stratégique et idéal car elle est située entre Port Cergy et Cergy Préfecture, ce qui permet de pouvoir bénéficier des transports de CERGY PRÉFECTURE avec le RER A et de la tranquillité de Port Cergy avec sa marina et sa base de loisir. Cette maison située dans une impasse au grand calme et agencée de façon très intelligente, comprend une entrée, un séjour double avec une cheminée, une véranda, une cuisine équipée dînatoire, une chambre avec sa salle de bains, un toilette indépendant. Le premier étage comprend 3 chambres dont une chambre de 22m² et une salle de bains avec une douche. Les combles sont aménagées en un espace bureau. Un garage double avec une mezzanine complète cette maison. La maison est en excellent état tant intérieurement qu'extérieurement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 262 m²
Année de construction : 1979
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Parc, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 25 €
Taxe foncière : 2933 €/an
Ordures ménagères : 407 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
223 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Pontoise
Code postal : 95300
Département :
Val-d'Oise
Habitants : 28674
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 421795072) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Pontoise (95300)

Maison
130m²
6 pièces
Femme, 69 ans
Homme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI38 800 €
Rente551 €/mois
Valeur du bien360 000 €
Prix d'achat138 960 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
annonce Renée Costes
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Bénéficiez d'une importante décote de 61% soit une acquisition sur un prix d'achat de 138 960 €uros soit 1 069 €/m².

Analyse financière
Bouquet 11%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 61%

La décote est de 61,4% et vous permet d'acquérir ce bien sur un prix d'achat de 138 960 €uros soit 1 069 €/m². La lecture de cet investissement est assez simple, vous investissez votre apport personnel en versant le bouquet de 38 800 €uros FAI soit 11% de la valeur du bien. Puis vous débutez votre investissement en versant mensuellement une rente de 551 €uros sur une durée d'environ 20 - 23 ans soit 42 % de la valeur du bien. L'addition du bouquet et de la rente font 53 % soit un gain sans fiscalité de 47 % de la valeur du bien soit environ 170 000 €uros sans compter l'inflation immobilière.

Descriptif du bien

L'emplacement de cette maison est stratégique et idéal car elle est située entre Port Cergy et Cergy Préfecture, ce qui permet de pouvoir bénéficier des transports de CERGY PRÉFECTURE avec le RER A et de la tranquillité de Port Cergy avec sa marina et sa base de loisir. Cette maison située dans une impasse au grand calme et agencée de façon très intelligente, comprend une entrée, un séjour double avec une cheminée, une véranda, une cuisine équipée dînatoire, une chambre avec sa salle de bains, un toilette indépendant. Le premier étage comprend 3 chambres dont une chambre de 22m² et une salle de bains avec une douche. Les combles sont aménagées en un espace bureau. Un garage double avec une mezzanine complète cette maison. La maison est en excellent état tant intérieurement qu'extérieurement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 262 m²
Année de construction : 1979
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Parc, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 25 €
Taxe foncière : 2933 €/an
Ordures ménagères : 407 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
223 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Pontoise
Code postal : 95300
Département :
Val-d'Oise
Habitants : 28674
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute