Maison en viager occupé
5 pièces - 100m²
proche de L'Isle-Adam (95290)

45 % de décote

Viager occupé, proche de L'Isle-Adam (95290)

Maison
100m²
5 pièces
Femme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI68 000 €
Rente997 €/mois
Valeur du bien350 000 €
Prix d'achat193 200 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Ref : 422395080

Un produit financier valorisé par la rareté du bien

Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 45%

Bien : le côté atypique et rare de cette maison sont 2 atouts de poids dans la valorisation de ce bien dans le temps. Environnement : en face de l'Oise, au sein d'un quartier pavillonnaire très calme tout en ayant la proximité de la ville animée de l'ISLE ADAM séduiront aisément une clientèle cherchant un véritable havre de paix Prix : la très juste estimation du bien ainsi que la réserve de droit d'usage et d'habitation permet d'acquérir cette maison sur un prix d'achat de 193 200 €uros. En cas de libération anticipée du bien, la rente est majorée de 25%.

PARMAIN, ville voisine de l'ISLE ADAM. Sur les berges de l'Oise, au grand calme, cette maison d’architecte des années 1930 unique dans son style, d’environ 100 m² très bien entretenue, comprenant : une vaste entrée, un séjour double avec coin bureau, une cuisine, au 1er étage une suite parentale avec balcon, une seconde chambre, au 2e étage une chambre, un dressing et une très belle terrasse avec une vue imprenable sur l’Oise. Un sous-sol total, un garage et une terrasse couverte sur une parcelle de terrain de 401m² complètent l'ensemble. La situation est idéale au calme sur les Bords de l’Oise dans un environnement qui ne changera jamais. La maison est bien entretenue et soignée.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 401 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Sous-sol
À proximité : Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 1688 €/an
Ordures ménagères : 295 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 95290
Département :
Val-d'Oise
Habitants : 11231
Transports : Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422395080) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de L'Isle-Adam (95290)

Maison
100m²
5 pièces
Femme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI68 000 €
Rente997 €/mois
Valeur du bien350 000 €
Prix d'achat193 200 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
annonce Renée Costes
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Un produit financier valorisé par la rareté du bien

Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 45%

Bien : le côté atypique et rare de cette maison sont 2 atouts de poids dans la valorisation de ce bien dans le temps. Environnement : en face de l'Oise, au sein d'un quartier pavillonnaire très calme tout en ayant la proximité de la ville animée de l'ISLE ADAM séduiront aisément une clientèle cherchant un véritable havre de paix Prix : la très juste estimation du bien ainsi que la réserve de droit d'usage et d'habitation permet d'acquérir cette maison sur un prix d'achat de 193 200 €uros. En cas de libération anticipée du bien, la rente est majorée de 25%.

Descriptif du bien

PARMAIN, ville voisine de l'ISLE ADAM. Sur les berges de l'Oise, au grand calme, cette maison d’architecte des années 1930 unique dans son style, d’environ 100 m² très bien entretenue, comprenant : une vaste entrée, un séjour double avec coin bureau, une cuisine, au 1er étage une suite parentale avec balcon, une seconde chambre, au 2e étage une chambre, un dressing et une très belle terrasse avec une vue imprenable sur l’Oise. Un sous-sol total, un garage et une terrasse couverte sur une parcelle de terrain de 401m² complètent l'ensemble. La situation est idéale au calme sur les Bords de l’Oise dans un environnement qui ne changera jamais. La maison est bien entretenue et soignée.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 401 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Sous-sol
À proximité : Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 1688 €/an
Ordures ménagères : 295 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 95290
Département :
Val-d'Oise
Habitants : 11231
Transports : Gare SNCF