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Appartement en viager occupé
2 pièces - 44m²
Garges-lès-Gonesse (95140)

51 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Garges-lès-Gonesse (95140)

Appartement
44m²
2 pièces
Femme, 74 ans
Ref : 422695017

Investissez dans ce viager occupé bénéficiant d'une décote de 50% soit une acquisition sur un prix d'achat 66 555 €uros

Descriptif du bien

GARGES LES GONESSE commune située à 10 km de Paris Porte de la Chapelle et à 12 km de l'aéroport Roissy Charles de Gaulle. Dans un secteur totalement réhabilité avec des nombreuses constructions récentes, création d'école, parc et centre commercial CARREFOUR. Le bus relie en 10 minutes la gare RER - D de GARGES SARCELLES ainsi que le tramway 5. Cet appartement situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2012, il offre une entrée avec rangements, un séjour, une cuisine américaine équipée, une chambre, une salle d'eau toute neuve et un toilette indépendant. Une place de parking en sous-sol complète l'ensemble.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 44 m²
Année de construction : 2012
Équipements : Parking, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 362 €
Taxe foncière : 1128 €/an
Ordures ménagères : 146 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
167 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Garges-lès-Gonesse
Code postal : 95140
Département :
Val-d'Oise
Région :
Île-de-France
Habitants : 39672
Transports : Bus, RER, Autoroute, Aeroport

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Viager occupé, Garges-lès-Gonesse (95140)

Appartement
44m²
2 pièces
Femme, 74 ans
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Descriptif du bien

GARGES LES GONESSE commune située à 10 km de Paris Porte de la Chapelle et à 12 km de l'aéroport Roissy Charles de Gaulle. Dans un secteur totalement réhabilité avec des nombreuses constructions récentes, création d'école, parc et centre commercial CARREFOUR. Le bus relie en 10 minutes la gare RER - D de GARGES SARCELLES ainsi que le tramway 5. Cet appartement situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2012, il offre une entrée avec rangements, un séjour, une cuisine américaine équipée, une chambre, une salle d'eau toute neuve et un toilette indépendant. Une place de parking en sous-sol complète l'ensemble.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 44 m²
Année de construction : 2012
Équipements : Parking, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 362 €
Taxe foncière : 1128 €/an
Ordures ménagères : 146 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
167 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
Garges-lès-Gonesse
Code postal : 95140
Département :
Val-d'Oise
Région :
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Habitants : 39672
Transports : Bus, RER, Autoroute, Aeroport

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