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Maison en vente en nue propriété
7 pièces - 390m²
Joinville-le-Pont (94340)

20 % de décote

Vente en nue propriété, Joinville-le-Pont (94340)

Ref : 422494049

Maison

390m²

7 pièces

Homme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI2 242 800 €

Valeur du bien2 800 000 €

Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans

Ref : 422494049

Bien d'exception dans un cadre exclusif aux portes de Paris, à 300 m du RER A, ligne directe : Opéra Garnier à 20 minutes !

Analyse financière

Bouquet 80%

Décote (DUH) 20%

Vente de la NUE-PROPRIETÉ au profit d'un Homme de 83 ans. En partant d'une valeur de bien de 2 800 000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 2 088 800 € FAI. Financement à crédit possible. L'usufruitier conserve, la taxe foncière et tous les travaux d'entretien hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon l'article 606 du code civil.

Descriptif du bien

JOINVILLE LE PONT - ILE FANAC Une île, classée, en plein centre de Joinville, uniquement accessible aux piétons et vélos, par un escalier et un ascenseur, parc, avec de beaux arbres plus que centenaires! Sur cette île : une Ecole municipale des Arts,conservatoire de musique, le célèbre club d’aviron du Bataillon de Joinville, un club de canoë-kayak, un tennis en terre battue, à 50 m de la maison. Nous vous proposons d investir dans un lieu exclusif pour cette magnifique maison de 400 m². Au milieu de cette île, maison de plain-pied, ancien hangar Pélissier rénové sur 2 niveaux de 200 m² chacun (certainement le plus grand loft du département). Rez de Chaussée : salon-séjour de 100 m², cuisine ouverte, salle d’eau, WC, suite parentale de 35 m², local technique-débarras. A l'étage : 2 chambres, dont une avec balcon sur la Marne, possibilité d’une 3 ième chambre comme la précédente, une salle d’eau, une salle de bains, 2 WC, un dressing, une grande salle de jeux (100m2) et musculation. Terrain, 570m2, tout autour de la maison

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 390 m²

Surface du terrain : 550 m²

Année de construction : 1986

Nombre de niveaux 1

Équipements : Cheminée, Balcon, Atelier

À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 2533 €/an

Ordures ménagères : 360 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

145 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

31 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

31 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Joinville-le-Pont

Code postal : 94340

Département :

Val-de-Marne

Région :

Île-de-France

Habitants : 17177

Transports : Métro, Bus, RER, Autoroute

Ref : 422494049

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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