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Maison en viager occupé 4 pièces - 74m² Vitry-sur-Seine (94400)
Vitry-sur-Seine (94400)
57 % de décote
Viager occupé, Vitry-sur-Seine (94400)
Maison
74m²
4 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI92 000 €
Rente1 032 €/mois
Valeur du bien600 000 €
Prix d'achat255 600 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL dans le secteur le plus coté de la ville : profitez du charme et du calme d'un quartier pavillonnaire, à seulement 5 minutes à pied du Métro Ligne 7 (station Villejuif – Paul Vaillant-Couturier). Une rareté en petite couronne ! les possibilité de sortie de ce viager offre un potentiel d'investissement rarissime.
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 57%
Vente en viager occupé par un couple Homme 70 ans Femme de 73 ans En partant d’une valeur d’un bien de 600 000 € déduction faite de l’usage réservé au profit du couple, vous achetez cette maison au prix de 255 600 € que vous financez par le paiement d’un bouquet de 92 000 € FAI et d’une rente mensuelle de 1032 €
Descriptif du bien
MAISON À VENDRE – Quartier très recherché des Coteaux (Vitry-sur-Seine), à la frontière de Villejuif – ligne 7 EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL Le bien présente un potentiel de valorisation maximal, non seulement par son ultra-accessibilité, mais aussi par la souplesse de sortie du viager : le terrain est stratégique et pourra aussi intéresser les promoteurs au terme de l'occupation, garantissant une revente avec une forte plus-value sur ce secteur très dynamique du Grand Paris. Cette charmante Maison de 74 m² est édifiée sur un beau terrain de 492 m² : • Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante dessert un double séjour, cuisine, wc, salle d’eau • À l'étage : Une mezzanine, mène à 2 chambres spacieuses dont 1 suite parentale, Salle Bains et WC • Les Annexes : Le jardin donne accès à de grandes annexes indépendantes (électrifiées) de 58 m² dont une déjà bien aménagée Ces surfaces offrent un potentiel considérable pour un bureau, un atelier ou un revenu locatif futur. • Extérieurs : L'ensemble est complété par un garage, Terrasse jardin, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 74 m²
Surface du terrain : 492 m²
Année de construction : 1928
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Balcon, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1810 €/an
Ordures ménagères : 296 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
320 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
70 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
70 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Vitry-sur-Seine
Code postal : 94400
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 82902
Transports : Métro, Bus, Autoroute, Tramway
Ref : 422594061
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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