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Appartement en viager occupé
5 pièces - 88m²
Chennevières-sur-Marne (94430)

38 % de décote

Viager occupé, Chennevières-sur-Marne (94430)

Appartement

88m²

5 pièces

Femme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI100 000 €

Rente1 213 €/mois

Valeur du bien350 000 €

Prix d'achat218 400 €

Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans

Ref : 422594070

Opportunité d’investissement – Chennevières-sur-Marne (hyper-centre) Pte. de Bercy 13km - 20 min de Paris (RER/A) & ADP-Orly 20 km. Proche de la Capitale, résidence de standing et arborée, appartement de 88 m², F5/3 chambres, balcons, parking extérieur privatif, 2 garages et cave, toutes commodités à pied. Un investissement alliant emplacement et potentiel patrimonial.

Analyse financière

Bouquet 29%

Rente cumulée 33%

Décote (DUH) 38%

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL à FORTE VALEUR AJOUTÉE : VIAGER OCCUPÉ À CHENNEVIÈRES-SUR-MARNE. Au cœur de Chennevières-sur-Marne, dans une résidence recherchée en centre-ville, saisissez une opportunité d'investissement sécurisée grâce à ce viager occupé par une dame de 83 ans. T5 de 88 m², offrant un séjour-double, cuisine/repas, salle de bains, cellier/buanderie, 3 chambres, 3 balcons, parking privatif ext., deux boxs (sous-sol) et une cave. Des atouts particulièrement recherchés sur le secteur, à 13 mn en bus de la gare RER/A (La Varenne-Chennevières). Valorisé 350.000 €, ce bien vous est proposé avec une décote significative de 131.600 €, soit 38 % de réduction sur sa valeur, liée à l'occupation de la vendeuse. L’acquisition se fera via le versement au comptant, d'un BOUQUET de 100.000 € FAI, puis de RENTES mensuelles de 1.213 €. Un placement immobilier performant permettant de se constituer un patrimoine de qualité à coût maîtrisé, sans gestion locative, tout en bénéficiant d'un important effet de levier patrimonial à terme.

Descriptif du bien

Hyper-centre de Chennevières-sur-Marne – Résidence de standing au calme. Dans un cadre arboré et prisé, découvrez ce bel appartement T5 de 88 m², idéal pour investir et préparer l’avenir. Clair et bien distribué, il comprend une spacieuse entrée, un séjour et une salle à manger ouvrant sur un balcon, une cuisine indépendante avec coin repas et accès à un second balcon. L’espace nuit propose trois chambres confortables, dont une principale avec placard et balcon, un cellier/buanderie, une salle de bains et des WC séparés. Un parking extérieur privatif, deux garages en sous-sol et une cave viennent parfaire l’ensemble disposant d'un local vélos commun (des prestations recherchées sur le secteur). Un placement patrimonial sûr, conjuguant qualité de vie et potentiel de valorisation, à 13 mn en bus de la gare RER/A (La Varenne-Chennevières).

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 88 m²

Année de construction : 1974

Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Gardien

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1285 €

Taxe foncière : 1976 €/an

Ordures ménagères : 325 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

211 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

46 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

46 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Chennevières-sur-Marne

Code postal : 94430

Département :

Val-de-Marne

Région :

Île-de-France

Habitants : 17651

Transports : Bus, RER, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422594070) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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