Appartement en viager occupé
3 pièces - 58m²
Joinville-le-Pont (94340)

55 % de décote

Viager occupé, Joinville-le-Pont (94340)

Appartement
58m²
3 pièces
Homme, 66 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI107 435 €
Rente505 €/mois
Valeur du bien392 460 €
Prix d'achat178 569 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Ref : 422694023

Opportunité d’investissement à Joinville-le-Pont, dans un quartier agréable et central, à seulement 600 m du RER A. Appartement T3 de 58 m² situé dans une résidence récente (2020), proposé à 3 079 €/m², avec terrasse (11m²) et place de parking privative : un bien attractif alliant emplacement, confort et potentiel patrimonial.

Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 55%

Vente en viager occupé à Joinville-le-Pont : Investissez à prix maîtrisé en bénéficiant d’une formidable décote d’occupation de 55 %, représentant un avantage financier immédiat de 213.891 €. Devenez propriétaire de ce charmant appartement grâce au versement au comptant d’un bouquet de 107.435 € FAI, complété de rentes mensuelles de 505 €. Une solution patrimoniale attractive alliant effet de levier, décote significative et préparation sereine de l’avenir.

Quartier central – Gare à 600 m (RER/A) – à 5 mn à pied des Bords de Marne. À Joinville-le-Pont, aux portes de la capitale, découvrez ce charmant 3 pièces de 58 m² situé au sein d’une résidence de standing livrée en 2020, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités. Implanté au 3ᵉ étage sur 4 avec ascenseur, l’appartement se compose d’une entrée avec placards, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée, l’ensemble bénéficiant d’un double accès à une agréable terrasse de 11 m² exposée Est/Sud. Deux chambres, dont une avec placard, une salle d’eau avec espace buanderie et des WC séparés complètent ce bien parfaitement agencé. Vous profiterez également d’un parking privatif en sous-sol sécurisé, ainsi que de prestations de confort : stores électriques, normes PMR, parties communes sécurisées, local vélos… Un bien alliant emplacement stratégique, confort moderne et qualité de vie. Anticipez votre avenir dès aujourd’hui.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 58 m²
Année de construction : 2020
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 593 €
Taxe foncière : 1893 €/an
Ordures ménagères : 259 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 94340
Département :
Val-de-Marne
Habitants : 17177
Transports : Bus, RER, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422694023) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Joinville-le-Pont (94340)

Appartement
58m²
3 pièces
Homme, 66 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI107 435 €
Rente505 €/mois
Valeur du bien392 460 €
Prix d'achat178 569 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
annonce Renée Costes
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Opportunité d’investissement à Joinville-le-Pont, dans un quartier agréable et central, à seulement 600 m du RER A. Appartement T3 de 58 m² situé dans une résidence récente (2020), proposé à 3 079 €/m², avec terrasse (11m²) et place de parking privative : un bien attractif alliant emplacement, confort et potentiel patrimonial.

Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 55%

Vente en viager occupé à Joinville-le-Pont : Investissez à prix maîtrisé en bénéficiant d’une formidable décote d’occupation de 55 %, représentant un avantage financier immédiat de 213.891 €. Devenez propriétaire de ce charmant appartement grâce au versement au comptant d’un bouquet de 107.435 € FAI, complété de rentes mensuelles de 505 €. Une solution patrimoniale attractive alliant effet de levier, décote significative et préparation sereine de l’avenir.

Descriptif du bien

Quartier central – Gare à 600 m (RER/A) – à 5 mn à pied des Bords de Marne. À Joinville-le-Pont, aux portes de la capitale, découvrez ce charmant 3 pièces de 58 m² situé au sein d’une résidence de standing livrée en 2020, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités. Implanté au 3ᵉ étage sur 4 avec ascenseur, l’appartement se compose d’une entrée avec placards, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée, l’ensemble bénéficiant d’un double accès à une agréable terrasse de 11 m² exposée Est/Sud. Deux chambres, dont une avec placard, une salle d’eau avec espace buanderie et des WC séparés complètent ce bien parfaitement agencé. Vous profiterez également d’un parking privatif en sous-sol sécurisé, ainsi que de prestations de confort : stores électriques, normes PMR, parties communes sécurisées, local vélos… Un bien alliant emplacement stratégique, confort moderne et qualité de vie. Anticipez votre avenir dès aujourd’hui.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 58 m²
Année de construction : 2020
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 593 €
Taxe foncière : 1893 €/an
Ordures ménagères : 259 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 94340
Département :
Val-de-Marne
Habitants : 17177
Transports : Bus, RER, Autoroute, Car