Appartement en viager occupé 3 pièces - 58m² Joinville-le-Pont (94340)
Viager occupé, Joinville-le-Pont (94340)
Modalités d'acquisition :
Opportunité d’investissement à Joinville-le-Pont, dans un quartier agréable et central, à seulement 600 m du RER A. Appartement T3 de 58 m² situé dans une résidence récente (2020), proposé à 3 079 €/m², avec terrasse (11m²) et place de parking privative : un bien attractif alliant emplacement, confort et potentiel patrimonial.
Vente en viager occupé à Joinville-le-Pont : Investissez à prix maîtrisé en bénéficiant d’une formidable décote d’occupation de 55 %, représentant un avantage financier immédiat de 213.891 €. Devenez propriétaire de ce charmant appartement grâce au versement au comptant d’un bouquet de 107.435 € FAI, complété de rentes mensuelles de 505 €. Une solution patrimoniale attractive alliant effet de levier, décote significative et préparation sereine de l’avenir.
Quartier central – Gare à 600 m (RER/A) – à 5 mn à pied des Bords de Marne. À Joinville-le-Pont, aux portes de la capitale, découvrez ce charmant 3 pièces de 58 m² situé au sein d’une résidence de standing livrée en 2020, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités. Implanté au 3ᵉ étage sur 4 avec ascenseur, l’appartement se compose d’une entrée avec placards, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée, l’ensemble bénéficiant d’un double accès à une agréable terrasse de 11 m² exposée Est/Sud. Deux chambres, dont une avec placard, une salle d’eau avec espace buanderie et des WC séparés complètent ce bien parfaitement agencé. Vous profiterez également d’un parking privatif en sous-sol sécurisé, ainsi que de prestations de confort : stores électriques, normes PMR, parties communes sécurisées, local vélos… Un bien alliant emplacement stratégique, confort moderne et qualité de vie. Anticipez votre avenir dès aujourd’hui.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422694023) :
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