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Hôtel Particulier en viager occupé Vitry-sur-Seine (94400)
Vitry-sur-Seine (94400)
39 % de décote
Viager occupé, Vitry-sur-Seine (94400)
Hôtel Particulier
138m²
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI1 110 000 €
Rente1 709 €/mois
Valeur du bien2 000 000 €
Prix d'achat1 218 000 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
VITRY SUR SEINE Quartier de Vitry Centre/ 8 Mai 1945 Proche T9 et future métro ligne 15 Quartier résidentiel et proche des transports et de toutes commodités Idéalement situé, tres recherché sur le secteur! MAISON DE MAITRE sur 1300m² de terrain avec maison de gardien! Possibilité de division et aménagement
Analyse financière
Bouquet 56%
Rente cumulée 5%
Décote (DUH) 39%
Vente en viager occupé sur un tete Homme de 78 ans (Droit d'usage et d'habitation en sa faveur)
Descriptif du bien
Propriété édifiée sur 1300m² de terrain en plein coeur de Vitry Maison de Maitre élevée sur sous sol total offrant: Hall d'entrée, triple séjour, sam, 5 chambres, 3sde, wc. Une maison de gardien de type F4 Un garage Nombreuses possibilités pour ce bien avec des travaux a prévoir RARE SUR CE SECTEUR!!!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 138 m²
Surface du terrain : 1300 m²
Année de construction : 1880
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Studio indépendant, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 500 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
90 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Vitry-sur-Seine
Code postal : 94400
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 82902
Transports : Métro, Bus, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422594036) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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