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Appartement en viager occupé 3 pièces - 68m² Joinville-le-Pont (94340)
Joinville-le-Pont (94340)
55 % de décote
Viager occupé, Joinville-le-Pont (94340)
Appartement
68m²
3 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI96 000 €
Rente760 €/mois
Valeur du bien480 000 €
Prix d'achat214 560 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Proche PARIS Joinville le pont Situé proche des bords de Marne et des commerces Appartement de type F3 avec terrasse couverte de 11m², cave et parking
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 55%
Vente en viager occupé au profit d'un homme de 77 ans et une femme de 73 ans avec un droit d'usage et d'habitation Verez un bouquet de 96 000€ Frais d'agence inclus puis epargnez 760€/mois
Descriptif du bien
Proche PARIS Joinville le pont Situé proche des bords de Marne et des commerces, idéalement situé Venez découvrir dans cette residence moderne, securisée et bien entretenue cet appartement de type F3 offrant une entrée donnant sur une cuusine américaine et un sejour lumineux de 26m² avec acces à la loggia de 11m. Le coin nuit dessert les deux chambres avec placards, la salle d'eau et les wc. Une cave et parking agrémente le tout.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 535 €
Taxe foncière : 2427 €/an
Ordures ménagères : 259 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
203 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Joinville-le-Pont
Code postal : 94340
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 17177
Transports : Métro, Bus, RER, Autoroute
Ref : 422494105
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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