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Maison en viager occupé 5 pièces - 114m² Choisy-le-Roi (94600)
Choisy-le-Roi (94600)
32 % de décote
Viager occupé, Choisy-le-Roi (94600)
Maison
114m²
5 pièces
Femme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI195 000 €
Rente1 127 €/mois
Valeur du bien400 000 €
Prix d'achat272 400 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
CHOISY LE ROI - 7 KMS DE PARIS RER C - 1 KMS - 12" PARIS T9 QUARTIER DES GONDOLES VIAGER OCCUPÉ DAME 87 ANS PAVILLON MEULIÈRE SUR BELLE PARCELLE DE TERRAIN
Analyse financière
Bouquet 49%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 32%
CHOISY LE ROI - 7 KMS DE PARIS - QUARTIER DES GONDOLES RER C - 1 KMS - 12" PARIS T9 FUTURE TZEN 5 VIAGER OCCUPÉ DAME 87 ANS Investissez sans plus attendre à CHOISY LE ROI, ville dynamique du Val de Marne s'inscrivant parfaitement dans le projet du grand Paris, à seulement 7 kms des portes de la capitale. En partant d'une valeur négociée de 400 000€, achetez ce superbe pavillon individuel en meulière sur belle parcelle de 543 m² au prix réduit de 272 400€ soit une décote immédiate de 32%. Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 195 000€ FAI puis une rente mensuelle de 1127€. En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 15%, vous pourrez alors habiter ou louer le bien. INVESTISSEMENT DE QUALITÉ RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.
Descriptif du bien
CHOISY LE ROI - 7 KMS DE PARIS - QUARTIER DES GONDOLES RER C - 1 KMS - 12" PARIS T9 FUTURE TZEN 5 VIAGER OCCUPÉ DAME 87 ANS Dans quartier prisé et pavillonnaire à proximité des transports ( RER C et D, tram 9, futur TZen 5), des commerces et du parc départemental, solide pavillon meulière individuel comprenant: RDJ: cuisine, salon, cave, salle d'eau avec wc, espace nuit. RDC: entrée, séjour double, cuisine, 1 chambre, wc avec lave mains. Etage: dégagement, 1 chambre avec placards, salle de bains avec wc, grenier. Garage indépendant, parking. Magnifique terrain de 543 m² arboré. Double vitrage, toiture révisée en 2025.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 114 m²
Surface du terrain : 544 m²
Année de construction : 1925
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1299 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Choisy-le-Roi
Code postal : 94600
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 36198
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 421794013) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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