Maison en vente en nue propriété

4 pièces - 150m²

Joinville-le-Pont (94340)

JOINVILLE LE PONT-BORDS DE MARNE- RECHERCHE QUARTIER POLANGIS Voici les atouts principaux d’un achat immobilier dans le quartier Polangis à Joinville‑le‑Pont : 🌳 Cadre de vie et environnement Rives de la Marne : le quartier est bordé par la Marne et offre des promenades paisibles, des activités nautiques (bateau électrique, paddle) et une ambiance bucolique à deux pas de Paris Proximité du parc du Parangon et du parc du Tremblay, grands espaces verts pour loisirs et détente ❤️ Quartier résidentiel calme et familial Ambiance calme, sécurisée, très prisée par les familles ou professions intermédiaires/cadres Participations de quartier et vie de communauté active, avec des équipements (église Sainte‑Anne, théâtre) et événements locaux 🏫 Écoles et équipements Présence d’écoles maternelle, primaire et collège Julius‑Ferry directement dans le quartier . Commerces de proximité sur l’avenue Gallieni (Poste, cafés, pharmacies, supermarchés), accessibles même si certaines parties de Polangis relèvent administrativement de Champigny 🚆 Accès et transports Bien desservi via RER A (station Joinville‑le‑Pont à 4 stations de Nation), nombreuses lignes de bus (106, 108, 110) facilitant la mobilité vers Paris et autour 📈 Valeur immobilière et dynamique de marché Très recherchée, la zone bénéficie d’un marché dynamique : prix médians élevés (environ 6 500 €/m² pour les appartements quai de Polangis, jusqu’à 7 900 €/m² pour les maisons) pour un secteur calme et verdoyant. Répartition des logements : environ 59 % de maisons, 41 % d’appartements, majoritairement de propriétaires (76 %)

Descriptif du bien

Propriété de Maitre comprenant 2 maison situé dans le réputé quartier POlangis a Joinville le pont Traversée par un bras de la marne, cadre idyllique avec ponton et garage a bateau; 🌍 Environnement et quartier Située à Joinville‑le‑Pont, la propriété se trouve dans le quartier Polangis, bordé par la Marne, l’avenue Galliéni et le Parc du Tremblay. C’est un secteur résidentiel calme, réputé pour sa qualité de vie et sa proximité avec Paris via le RER A LA PROPRIÉTÉ: une maison de maitre principale d'environ 140m² élevé sur sous sol partiel de type F6 Maison secondaire de type F4 d'environ 65m². Superbe terrain paysagé et arboré longé par un bras de la marne... Idyllique, ce type de bien est extrêmement rare a trouvé!! Les photos parlent d'elles meme.... FAITES VITE!

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 150 m²

Surface du terrain : 880 m²

Année de construction : 1920

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Veranda, Studio indépendant, Dépendances

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2400 €/an

Ordures ménagères : 240 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

F

Classement DPE :

F

Voir plus de détails

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

A

B

C

D

E

F

G

Logement extrêmement consommateur d’énergie

B

Consommation (énergie primaire)

89 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

90 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

A

B

C

D

E

F

G

Émissions de CO₂ très importantes

F

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

90 CO₂/m².an