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Appartement en vente en nue propriété 2 pièces - 31m² Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
40 % de décote
Vente en nue propriété, Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Appartement
31m²
2 pièces
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI127 020 €
Valeur du bien212 054 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Parc de Saint-Maur, à 230 m du RER/A (Paris-Gare de Lyon en 17 min) et proche de la future ligne 15, investissez dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Maur-des-Fossés. Nue-propriété avec RÉSERVE D'USUFRUIT (Femme 71 ans), appartement 2 pièces de 31 m² : Bouquet de 127.020 € FAI. Une opportunité patrimoniale rare aux portes de Paris, alliant emplacement premium, marché immobilier solide et fort potentiel de valorisation à long terme.
Analyse financière
Bouquet 60%
Décote (DUH) 40%
Bénéficiez d'un abattement de 40 % ! Vente de la Nue-Propriété avec RÉSERVE D'USUFRUIT au profit d'une FEMME de 71 ans. Sur la base d’une valeur de 212.054 €, déduction faite de l'usufruit réservé à la vendeuse, vous achetez ce charmant appartement au prix de 127.020 € FAI. L'usufruitière conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale, hormis les grosses réparations (toiture complète et structure de l'immeuble) en conformité avec l'article 606 du Code civil.
Descriptif du bien
Vente en NUE PROPRIÉTÉ avec RÉSERVE d'USUFRUIT : Au sein d'un bel immeuble de caractère, découvrez ce charmant appartement de 2 pièces principales, développant une surface de 31 m² "carrez". Celui-ci vous accueille par une entrée distribuant un séjour lumineux (parquet chêne), cuisine ouverte équipée et aménagée, vaste chambre avec placards et salle de bains/WC. Toutes commodités quotidiennes à proximité (transports, enseignements, commerces, loisirs,...), notamment la gare RER/A "Parc-de-St.Maur" (3 mn à pied) et la future ligne 15 (1.300 m). En bref, tous les avantages d'une localisation premium en prix et fiscalité réduits.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 31 m²
Année de construction : 1965
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 387 €
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
279 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
41 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
41 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Maur-des-Fossés
Code postal : 94100
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 75214
Transports : Métro, Bus, RER, Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422494051) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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