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Appartement en vente en nue propriété
2 pièces - 34m²
Vincennes (94300)

51 % de décote

Vente en nue propriété, Vincennes (94300)

Ref : 422594075
Appartement
34m²
2 pièces
Femme, 67 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI131 760 €
Valeur du bien270 000 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans

Soit une décote de -51% ou 138 240 €

Ref : 422594075

Belle opportunité d'investissement aux portes de Paris.

Analyse financière
Bouquet 49%
Décote (DUH) 51%

Ce bien est vendu en nue-propriété, avec réserve du droit d’usage et d’habitation (DUH) au profit d’une vendeuse seule âgée de 67 ans. Le prix d’acquisition est de 131 760 € FAI, sans rente, avec un paiement comptant à la signature de l’acte authentique. C'est une opportunité d’investissement patrimonial sécurisé dans une commune recherchée à proximité immédiate de Paris. Aucun aléa locatif, aucune gestion à prévoir : vous achetez aujourd’hui un bien à forte valeur potentielle, tout en laissant la vendeuse y vivre jusqu’à la fin de son droit d’usage.

VINCENNES (94) – Vente en NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve de droit d'usage et d'habitation au profit d’une femme de 67 ans. Dans une rue calme et résidentielle, découvrez ce charmant 2 pièces de 34 m² au 2ᵉ étage d’une petite copropriété bien entretenue, avec cave en sous-sol. Il bénéficie d’un emplacement stratégique : à 6 min à pied du métro Bérault (ligne 1) et à 10 min du RER A Vincennes, vous rejoignez Paris en 5 min seulement (Nation, Gare de Lyon…). Nombreux commerces de proximité, marché, écoles et espaces verts accessibles à pied. Bus 124, 118 et 115 à quelques pas, accès rapide aux autoroutes A4, A86 et périphérique. Commune huppée de l’est parisien, Vincennes séduit par sa qualité de vie, la proximité du Bois de Vincennes et son attractivité patrimoniale. Opportunité d’investissement serein et valorisant, sans gestion locative.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 34 m²
Année de construction : 1935
Équipements : Cave
À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 280 €
Taxe foncière : 674 €/an
Ordures ménagères : 85 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
201 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Vincennes
Code postal : 94300
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 47488
Transports : Métro, Bus, RER

Ref : 422594075

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, Vincennes (94300)

Ref : 422594075
Appartement
34m²
2 pièces
Femme, 67 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI131 760 €
Valeur du bien270 000 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans

Soit une décote de -51% ou 138 240 €

annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Belle opportunité d'investissement aux portes de Paris.

Analyse financière
Bouquet 49%
Décote (DUH) 51%

Ce bien est vendu en nue-propriété, avec réserve du droit d’usage et d’habitation (DUH) au profit d’une vendeuse seule âgée de 67 ans. Le prix d’acquisition est de 131 760 € FAI, sans rente, avec un paiement comptant à la signature de l’acte authentique. C'est une opportunité d’investissement patrimonial sécurisé dans une commune recherchée à proximité immédiate de Paris. Aucun aléa locatif, aucune gestion à prévoir : vous achetez aujourd’hui un bien à forte valeur potentielle, tout en laissant la vendeuse y vivre jusqu’à la fin de son droit d’usage.

Descriptif du bien

VINCENNES (94) – Vente en NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve de droit d'usage et d'habitation au profit d’une femme de 67 ans. Dans une rue calme et résidentielle, découvrez ce charmant 2 pièces de 34 m² au 2ᵉ étage d’une petite copropriété bien entretenue, avec cave en sous-sol. Il bénéficie d’un emplacement stratégique : à 6 min à pied du métro Bérault (ligne 1) et à 10 min du RER A Vincennes, vous rejoignez Paris en 5 min seulement (Nation, Gare de Lyon…). Nombreux commerces de proximité, marché, écoles et espaces verts accessibles à pied. Bus 124, 118 et 115 à quelques pas, accès rapide aux autoroutes A4, A86 et périphérique. Commune huppée de l’est parisien, Vincennes séduit par sa qualité de vie, la proximité du Bois de Vincennes et son attractivité patrimoniale. Opportunité d’investissement serein et valorisant, sans gestion locative.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 34 m²
Année de construction : 1935
Équipements : Cave
À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 280 €
Taxe foncière : 674 €/an
Ordures ménagères : 85 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
201 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Vincennes
Code postal : 94300
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 47488
Transports : Métro, Bus, RER

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