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Maison en viager occupé
6 pièces - 198m²
Limeil-Brévannes (94450)

43 % de décote

Viager occupé, Limeil-Brévannes (94450)

Ref : 422394127

Maison

198m²

6 pièces

Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI138 290 €

Rente1 452 €/mois

Valeur du bien547 000 €

Prix d'achat311 243 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Ref : 422394127

OPPORTUNITÉ d'INVESTISSEMENT en VIAGER OCCUPÉ (H/74ans). À seulement quelques kilomètres de Paris, Limeil-Brévannes se distingue comme une ville en pleine dynamique de développement. Sa rentabilité locative, son environnement naturel préservé, sa connectivité renforcée et ses projets urbains innovants en font une valeur sûre pour les investisseurs à la recherche d'opportunités en Île-de-France.

Analyse financière

Bouquet 25%

Rente cumulée 32%

Décote (DUH) 43%

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL – VIAGER OCCUPÉ Limeil-Brévannes – Maison 197 m² (331 m² total) sur 631 m² de terrain + DÉPENDANCE. Préparez sereinement votre avenir avec cet investissement en viager occupé, combinant sécurité financière et valorisation patrimoniale. Conditions attractives :  En partant d'une valeur de 547.000 €, bénéficiez d'une décote immédiate d'occupation de - 235.757 € (soit -43 %) et devenez propriétaire de ce bien, via le versement au comptant d'un BOUQUET de 138.270 € FAI, puis des RENTES de 1.452 €/mois Atout emplacement : à seulement 10 mn à pieds du futur téléphérique C/1, reliant rapidement la ligne 8 du métro.

Descriptif du bien

Opportunité rare à Limeil-Brévannes : Maison familiale de 197 m² habitable (331 m² au total), alliant charme, espace et potentiel patrimonial, à acquérir en viager occupé. Cette propriété comprend une entrée menant à un vaste séjour-double , une cuisine indépendante équipée avec coin repas desservant une agréable véranda, une grande pièce polyvalente (chambre, salle de jeux, bureau…) ainsi que des WC. À l’étage, un palier distribue quatre chambres dont une suite parentale avec salle d’eau, un dressing, une salle de bains et des WC séparés. Au second étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires. Le sous-sol total offre cave, chaufferie et espaces de stockage. Le tout est édifié sur un terrain de 631 m² avec terrasse et barbecue, garage pour motos, atelier, réserve, stationnements extérieurs, ainsi qu’une remarquable DÉPENDANCE isolée et chauffée de 70 m² permettant d’aménager à terme un appartement T3 totalement indépendant. - Emplacement idéal : Bus J1/K et N135 à pied, métro ligne 8 via le futur téléphérique (C1 à 10 mn à pieds).

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 198 m²

Surface du terrain : 631 m²

Année de construction : 1950

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Dépendances, Buanderie, Remise

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 3098 €/an

Ordures ménagères : 535 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

224 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

35 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Limeil-Brévannes

Code postal : 94450

Département :

Val-de-Marne

Région :

Île-de-France

Habitants : 18957

Transports : Bus, RER, Autoroute, Car, Aeroport

Ref : 422394127

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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