Homme 80 ans & Femme 76 ans - Maisons-Alfort - 2 min métro L8 Maisons-Alfort Stade
Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité dans un quartier dynamique. En partant d’une valeur négociée à 990 000 € que vous allez acheter sur la base d'une valeur occupée (-52%) qui se décompose en un paiement de bouquet immédiat 250 000 € FAI et d’une rente de 1 559 €. Investissement socialement responsable, réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet. 2 min du métro.
Compter environ 35 000 € de frais d'enregistrement notarial.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
Homme 80 ans & Femme 76 ans - Maisons-Alfort - 2 min métro L8 Maisons-Alfort Stade
Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité dans un quartier dynamique. En partant d’une valeur négociée à 990 000 € que vous allez acheter sur la base d'une valeur occupée (-52%) qui se décompose en un paiement de bouquet immédiat 250 000 € FAI et d’une rente de 1 559 €. Investissement socialement responsable, réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet. 2 min du métro.
Compter environ 35 000 € de frais d'enregistrement notarial.
Au pied du métro de la ligne 8. Cette maison de 127m² et 216m² au sol avec annexes est en R+2, offrant un sous-sol total avec cave à vin, buanderie, atelier, et espaces de rangement. Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée menant à une véranda de 30m², un salon, une salle à manger, une cuisine, une buanderie, et un WC indépendant. Au 1er étage, 2 chambres dont une parentale avec salle d’eau, WC indépendant, et une grande salle de bain avec douche et baignoire. Au 2ème étage, 2 chambres, une salle d’eau, un WC indépendant, et de nombreux placards. La propriété comprend également 4 boxes et une cour de 81m². Les équipements incluent le double vitrage, des volets électriques, la climatisation réversible, et une alarme. Des travaux majeurs ont été réalisés en 2015, comprenant des isolations extérieures, la toiture, le terrassement, la peinture, et des panneaux solaires individuels.
À proximité, vous trouverez supermarchés, agences bancaires, boulangeries, pharmacies, et établissements scolaires. Le RER D est accessible en 10 minutes. Cette excellente localisation garantit un investissement réussi.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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