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Appartement en viager occupé 3 pièces - 72m² Boissy-Saint-Léger (94470)
Boissy-Saint-Léger (94470)
42 % de décote
Viager occupé, Boissy-Saint-Léger (94470)
Appartement
72m²
3 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 343 €
Rente522 €/mois
Valeur du bien161 500 €
Prix d'achat93 509 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
EXCLUSIVITÉ – VIAGER OCCUPÉ – DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE AUX PORTES DE PARIS
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 42%
EXCLUSIVITÉ – VIAGER OCCUPÉ – DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE AUX PORTES DE PARIS À Boissy-Saint-Léger, à seulement 20 km de Paris et 26 minutes de Gare de Lyon via le RER A, découvrez une opportunité d’investissement patrimonial sécurisée en viager occupé (dame de 80 ans). Nous vous proposons d’investir dans ce beau 3 pièces situé au 5ème et dernier étage, bénéficiant d’une terrasse de 8 m², d’un cellier et d’un parking en sous/sol dans une résidence piétonne et sécurisée avec cours de tennis, espaces de jeux pour les enfants, et à proximité immédiate des écoles et des commerces. Conditions financières attractives • Valeur occupée : 161 500 € (190 000 € en valeur libre) • Prix d’acquisition : 93 509 € Décote immédiate : –67 991 € • Bouquet Frais d’Agence Inclus : 35 342 € (au comptant chez le notaire) • Rente mensuelle : 522 € En cas de libération anticipée : revalorisation de la rente de +20% Une opportunité rare de vous constituer un patrimoine à prix réduit. Prenez un rendez-vous téléphonique pour plus d’informations et organiser une visite.
Descriptif du bien
Dans une résidence sécurisée avec ascenseur, au 5ème et dernier étage, cet appartement bénéficie d’un environnement calme et privilégié. Le palier, desservant seulement deux appartements, renforce le sentiment d’intimité. Dès l’entrée, vous découvrez une belle entrée accueillante qui distribue harmonieusement les espaces. Sur la gauche, une cuisine spacieuse, idéale pour les moments de convivialité. Dans le prolongement, un beau séjour lumineux, ouvert sur une agréable terrasse, véritable pièce de vie extérieure, complété par un cellier pratique. Depuis le séjour, un escalier mène à une très grande mezzanine, offrant un espace supplémentaire parfait pour un bureau, un coin télévision ou une pièce détente. L’entrée donne également accès à l’espace nuit, bien séparé, comprenant : • Un dressing • Deux belles chambres • Une grande salle de bain • Un WC indépendant En complément, ce bien dispose d’un cellier et d'un parking en sous-sol, des atouts rares et recherchés.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 72 m²
Année de construction : 2026
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 609 €
Taxe foncière : 1404 €/an
Ordures ménagères : 248 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
192 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Boissy-Saint-Léger
Code postal : 94470
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 16247
Transports : Bus, RER
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422694035) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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