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Appartement en viager occupé 4 pièces - 63m² Maisons-Alfort (94700)
Maisons-Alfort (94700)
57 % de décote
Viager occupé, Maisons-Alfort (94700)
Appartement
63m²
4 pièces
Homme, 64 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI74 800 €
Rente402 €/mois
Valeur du bien310 000 €
Prix d'achat134 540 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
MAISONS ALFORT - 4 KMS DE PARIS CENTRE VILLE RER D MAISONS ALFORT /ALFORTVILLE MÉTRO LIGNE 8 MAISONS ALFORT / STADE VIAGER OCCUPÉ HOMME 64 ANS F4 AVEC BALCON + CAVE 9M²+ GARAGE AVEC MEZZANINE 24M²
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 57%
MAISONS ALFORT - 4 KMS DE PARIS SECTEUR PREMIUM RER D ET MÉTRO LIGNE 8 VIAGER OCCUPÉ HOMME 64 ANS INVESTISSEZ À MAISONS ALFORT À 2 135€/M² !!!! Préparez votre retraite et investissez sans plus attendre à MAISONS ALFORT, ville dynamique du Val de Marne offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate de la Capitale et s’inscrivant parfaitement dans le Grand PARIS. En partant d'une valeur négociée de 310 000€, achetez ce beau 4 pièces au 1er étage avec balcon, cave de 9 m² et GARAGE de 24m² avec mezzanine au prix réduit de 134 540€ soit une décote immédiate de 57%!!!!! Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 74 800€ FAI puis une rente mensuelle de 402€. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%, vous pourrez alors habiter ou louer le bien. Valeur locative: 1300€/mois INVESTISSEMENT DE QUALITÉ DANS SECTEUR PRISÉ RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES
Descriptif du bien
MAISONS ALFORT - 4 KMS DE PARIS SECTEUR PREMIUM RER D ET MÉTRO LIGNE 8 VIAGER OCCUPÉ HOMME 64 ANS INVESTISSEZ À MAISONS ALFORT À 2 135€/M² !!!! Situé dans un secteur recherché de Maisons-Alfort, à proximité immédiate des transports, écoles et commerces, venez découvrir ce bel appartement 4 pièces situé au 1er étage d’une résidence agréable et bien entretenue. Idéalement placé entre la gare RER D de Maisons-Alfort/Alfortville, permettant de rejoindre Châtelet – Les Halles en seulement 10 minutes, et la ligne 8 du métro reliant Gare de Lyon en 17 minutes. L’appartement se compose : -d’une entrée, -d’un double séjour lumineux avec accès balcon, -d’une cuisine équipée, -de deux belles chambres, -d’une salle d’eau, -d'un wc. -Rangements. LES PLUS: -Une grande cave de 9 m² -Un garage avec mezzanine de 24 m² -Double vitrage -Electricité aux normes OPPORTUNITÉ RARE!!!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 63 m²
Année de construction : 1955
Équipements : Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 668 €
Taxe foncière : 1117 €/an
Ordures ménagères : 224 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
258 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
34 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
34 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Maisons-Alfort
Code postal : 94700
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 53233
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422294012) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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