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Appartement en viager occupé 2 pièces - 63m² Le Kremlin-Bicêtre (94270)
Le Kremlin-Bicêtre (94270)
39 % de décote
Viager occupé, Le Kremlin-Bicêtre (94270)
Appartement
63m²
2 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI100 240 €
Rente1 256 €/mois
Valeur du bien378 000 €
Prix d'achat230 202 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
APPARTEMENT EN ÉTAGE AVEC ASCENSEUR ET BALCON KREMLIN BICETRE / LIMITROPHE PARIS XIIIeme
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 39%
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 78 ANS KREMLIN BICETRE / LIMITROPHE PARIS 13EME Métro Ligne 7 Profitez d’un excellent investissement à la limite de Paris, avec l accès direct du métro et proche de l'aéroport d'Orly Achetez ce bien parisien de 63 m² au prix de 230 202 € avec BALCON, sur la base d’une valeur occupée, soit 3 654 €/m² en versant aujourd’hui un bouquet de 100 240€ FAI et une rente mensuelle de 1256 €. Investissez à prix réduit dans un quartier attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Descriptif du bien
KREMLIN BICETRE / LIMITROPHE PARIS 13EME Métro Ligne 7 Appartement de 63 m² au Kremlin-Bicêtre, limitrophe du 13e arrondissement de Paris. Situé au pied de la ligne 7 du métro, ce deux-pièces lumineux se trouve dans un immeuble ancien des années 1900-1940, bien entretenu, avec ascenseur, au quatrième étage. Vous profiterez également d'un balcon et d’une jolie vue dégagée.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 63 m²
Année de construction : 2026
Équipements : Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 430 €
Taxe foncière : 1050 €/an
Ordures ménagères : 189 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Kremlin-Bicêtre
Code postal : 94270
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 25567
Transports : Métro, Bus, Autoroute, Aeroport, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422694059) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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