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Appartement en vente en nue propriété
1 pièce - 34m²
L'Haÿ-les-Roses (94240)

34 % de décote

Vente en nue propriété, L'Haÿ-les-Roses (94240)

Appartement

34m²

1 pièce

Femme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI104 940 €

Valeur du bien159 000 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans

Ref : 422694074

L'HAY LES ROSES - 5 KMS DE PARIS MÉTRO 14 ET FUTURE MÉTRO 15 - RER B STUDIO DANS RÉSIDENCE AVEC LOGGIA, CAVE ET PARKING EN S/SOL VENTE OCCUPÉE SANS RENTE DAME 79 ANS

Analyse financière

Bouquet 66%

Décote (DUH) 34%

L'HAY LES ROSES - 5 KMS DE PARIS MÉTRO 14 ET FUTURE MÉTRO 15 - RER B VENTE OCCUPÉE SANS RENTE DAME 79 ANS En partant d'une valeur négociée de 159 000€, achetez ce magnifique studio idéalement situé avec loggia, cave et parking en S/sol en un versement unique de 104 940€ FAI soit une décote immédiate de 34%!!!! En cas de libération anticipée du bien, une rente mensuelle minime de 120€ sera créée, vous pourrez alors habiter ou louer le bien. Valeur locative: 900€/mois/cc UN INVESTISSEMENT DE QUALITÉ DANS UN SECTEUR DYNAMIQUE AUX PORTES DE LA CAPITALE

Descriptif du bien

L'HAY LES ROSES - 5 KMS DE PARIS MÉTRO 14 ET FUTURE MÉTRO 15 - RER B VENTE OCCUPÉE SANS RENTE DAME 79 ANS Investissez sans plus attendre à l'HAY LES ROSES, ville dynamique du Val De Marne et profitez de l'effet du Grand PARIS avec les lignes de métro 14 le futur métro 15 sud et le RER B. Dans résidence de standing sécurisée et verdoyante, agréable studio comprenant: entrée, séjour avec cuisine ouverte équipée donnant accès sur la loggia de 5 m², magnifique salle bains, wc, dressing. LES PLUS: Une cave et un parking en s/sol Place de parking libre au sein de la résidence double vitrage, volets roulants, tableau électrique refait en 2024

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 34 m²

Année de construction : 1970

Équipements : Parking, Cave, Balcon

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 600 €

Taxe foncière : 1038 €/an

Ordures ménagères : 171 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

0 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

L'Haÿ-les-Roses

Code postal : 94240

Département :

Val-de-Marne

Région :

Île-de-France

Habitants : 30428

Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422694074) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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