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Appartement en viager occupé
3 pièces - 73m²
Créteil (94000)

48 % de décote

Viager occupé, Créteil (94000)

Appartement

73m²

3 pièces

Femme, 78 ans

Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI42 196 €

Rente719 €/mois

Valeur du bien270 000 €

Prix d'achat140 400 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Ref : 422694086

VENTE en VIAGER OCCUPÉ à Créteil-Préfecture / décote immédiate d'occupation : -129.600 €. Pte. de Charenton 10km(A86/A4) – Orly 15 km – Lac de Créteil (42 ha.). Aux portes de Paris, saisissez une opportunité d'investissement patrimonial au cœur de Créteil, ville préfecture du Val-de-Marne. Appréciée pour son cadre de vie verdoyant, son lac de 42 ha. et ses nombreux espaces de loisirs, elle bénéficie également d'une excellente desserte (A86, ligne 8, RER A & D, 10 lignes de bus, TVM, C1...).

Analyse financière

Bouquet 16%

Rente cumulée 36%

Décote (DUH) 48%

Propriétaire à prix réduit, c'est désormais possible grace à ce T3/73 m²: VENTE en VIAGER OCCUPÉ (H/79 & F/78 ans). Entrée/dressing, séjour/salle à manger + loggia/balcon, cuisine e/a (cellier), chambre/dressing (accès balcon), salle de bains, 2ème cellier/dressing et WC séparés. Atouts non négligeables pour ce secteur au cœur de toutes commodités (transports, enseignements, commerces, loisirs,...), un parking «XL» et une cave en sous-sol sécurisé. Modalités d'acquisition exceptionnelles : Sur la base d'une valeur libre de 270.000 €, profitez d'une décote immédiate de -129.600 € liée à l'occupation d'un couple de H.79/F.78 ans. L'investissement se réalisera moyennant le versement d'un BOUQUET au COMPTANT de seulement 42.196 € FAI, complété de RENTES VIAGÈRES de 719 €/mois. Une opportunité rare d'accéder à un bien situé dans un secteur recherché, tout en bénéficiant de conditions d'achat privilégiées et d'un véritable effet de levier patrimonial.

Descriptif du bien

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ à Créteil-Préfecture. Pte. de Charenton 10km (A86/A4) – Orly 15 km – Lac de Créteil (42 ha.). Appartement «coup de cœur» de type T3 de 73 m2, situé au sein d'une résidence sécurisée de qualité, à proximité immédiate du lac de Créteil et de ses espaces de promenade. Lumineux et fonctionnel, celui-ci vous accueille par une entrée avec dressing, un séjour, salle à manger avec loggia et balcon sur vue dégagée, une ravissante cuisine équipée et aménagée avec cellier, dégagement sur une belle chambre avec dressing (accès balcon), salle de bains, second cellier/dressing et WC séparés. Parmi ses atouts majeurs, particulièrement recherchés sur le secteur, un parking privatif "XL" et une cave sécurisée en sous-sol. L'appartement bénéficie également de prestations de confort appréciables telles que le double vitrage, les stores électriques, la climatisation réversible, au sein d'une copropriété bien entretenue avec gardien, vidéo-protection et deux ascenseurs. Emplacement privilégié au cœur d'un environnement dynamique, toutes commodités accessibles à proximité immédiate : transports (métro, RER, bus), commerces, centre commercial Créteil Soleil, établissements scolaires, services de santé, équipements de loisirs,...

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 73 m²

Année de construction : 1972

Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 816 €

Taxe foncière : 1930 €/an

Ordures ménagères : 287 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

283 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

18 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

18 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Créteil

Code postal : 94000

Département :

Val-de-Marne

Région :

Île-de-France

Habitants : 88939

Transports : Métro, Bus, RER, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422694086) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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