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Appartement en viager occupé 1 pièce - 20m² Boissy-Saint-Léger (94470)
Boissy-Saint-Léger (94470)
38 % de décote
Viager occupé, Boissy-Saint-Léger (94470)
Appartement
20m²
1 pièce
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI48 807 €
Rente320 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Prix d'achat74 880 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
BOISSY SAINT LÉGER - RER A à seulement 600 mètres 20 kms de PARIS STUDIO EN VIAGER OCCUPÉ PAR HOMME DE 79 ANS par anticipation
Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 38%
BOISSY SAINT LÉGER - RER A à seulement 600 mètres 20 kms de PARIS VIAGER OCCUPÉ HOMME 79 ANS PAR ANTICIPATION En partant d'une valeur de 120 000€, achetez ce charmant studio dans petite résidence des années 2000 avec parking en s/sol au prix réduit de 74 880€ soit une décote immédiate de 38%!!! Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 48 807€ FAI puis une rente mensuelle de 320,34€. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%. OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT RÉSERVÉE AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES
Descriptif du bien
BOISSY SAINT LÉGER - RER A à seulement 600m 20 kms de PARIS VIAGER OCCUPÉ HOMME 79 ANS PAR ANTICIPATION Investissez sans plus attendre dans cette ville dynamique à seulement 25min de Gare de Lyon depuis sa gare RER A. Situé à proximité des grands axes routiers A86, N19, des centres commerciaux(nouvelle zone EDEN), Boissy saint Léger continue son développement dans le cadre du Grand Paris. Emplacement idéal pour ce studio dans une jolie résidence sécurisée des années 2000 à seulement 600m du RER A: entrée avec placards, séjour avec cuisine, salle d'eau avec wc. Parking en s/sol. Faible charges
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 20 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Parking
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 237 €
Taxe foncière : 626 €/an
Ordures ménagères : 133 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Boissy-Saint-Léger
Code postal : 94470
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 16247
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422694076) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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