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Appartement en viager occupé 1 pièce - 20m² Boissy-Saint-Léger (94470)
Boissy-Saint-Léger (94470)
39 % de décote
Viager occupé, Boissy-Saint-Léger (94470)
Appartement
20m²
1 pièce
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 409 €
Rente312 €/mois
Valeur du bien125 000 €
Prix d'achat76 125 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
BOISSY SAINT LÉGER - RER A à seulement 600 mètres 20 kms de PARIS STUDIO EN VIAGER OCCUPÉ PAR HOMME DE 78 ANS
Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 39%
BOISSY SAINT LÉGER - RER A à seulement 600 mètres 20 kms de PARIS VIAGER OCCUPÉ HOMME 78 ANS En partant d'une valeur de 125 000€, achetez ce charmant studio dans petite résidence des années 2000 avec parking en s/sol au prix réduit de 76 125€ soit une décote immédiate de 39%!!! Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 49 409€ FAI puis une rente mensuelle de 312,42€. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%. OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT RÉSERVÉE AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES
Descriptif du bien
BOISSY SAINT LÉGER - RER A à seulement 600m 20 kms de PARIS VIAGER OCCUPÉ HOMME 78 ANS Investissez sans plus attendre dans cette ville dynamique à seulement 25min de Gare de Lyon depuis sa gare RER A. Situé à proximité des grands axes routiers A86, N19, des centres commerciaux(nouvelle zone EDEN), Boissy saint Léger continue son développement dans le cadre du Grand Paris. Emplacement idéal pour ce studio dans une jolie résidence sécurisée des années 2000 à seulement 600m du RER A: entrée avec placards, séjour avec cuisine, salle d'eau avec wc. Parking en s/sol. Faible charges
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 20 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Parking
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 237 €
Taxe foncière : 600 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Boissy-Saint-Léger
Code postal : 94470
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 16247
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422694076) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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