Appartement en viager occupé
4 pièces - 75m²
Arcueil (94110)

44 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Arcueil (94110)

Ref : 422394117
Appartement
75m²
4 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 77 ans
Ref : 422394117

Bel appartement en dernier étage dans une construction récente.

Descriptif du bien

ARCUEIL ! VENTE EN VIAGER OCCUPE au profit d’un couple - homme de 76 ans et femme de 82 ans. Situé dans une commune d’Arcueil à quelques minutes de Paris (2 km), facile d’accès par le RER B - station Laplace (à côté de la Maison des examens) ou la station Arcueil-Cachan. Métro ligne 4 station barbara. Bus - 5 lignes et un noctilien. Réseau de bus Valouette. Accès routier : A6a (traversant), A6b (sortie 2, carrefour des 4-Chemins), D 920 (ex-RN 20), D 61. Au troisième et dernier étage d’un immeuble récent (construction 2012), appartement trois/quatre pièces de 75m² comprenant une entrée/dégagement, séjour/salle à manger avec cuisine ouverte donnant sur un grand balcon d’angle de 21m², salle de bains, wc, deux chambres, placards. Une cave. Une place de parking en sous-sol. Investissez dans cette ville dynamique proche de Paris bien desservie par les transports avec toutes les commodités à proximité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 75 m²
Année de construction : 2012
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 930 €
Taxe foncière : 1868 €/an
Ordures ménagères : 199 €/an

Chauffage

Énergie : géothermie
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
108 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Arcueil
Code postal : 94110
Département :
Val-de-Marne
Habitants : 19129
Transports : Bus, RER, Autoroute

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Viager occupé, Arcueil (94110)

Ref : 422394117
Appartement
75m²
4 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 77 ans
annonce Renée Costes
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Bel appartement en dernier étage dans une construction récente.

Descriptif du bien

ARCUEIL ! VENTE EN VIAGER OCCUPE au profit d’un couple - homme de 76 ans et femme de 82 ans. Situé dans une commune d’Arcueil à quelques minutes de Paris (2 km), facile d’accès par le RER B - station Laplace (à côté de la Maison des examens) ou la station Arcueil-Cachan. Métro ligne 4 station barbara. Bus - 5 lignes et un noctilien. Réseau de bus Valouette. Accès routier : A6a (traversant), A6b (sortie 2, carrefour des 4-Chemins), D 920 (ex-RN 20), D 61. Au troisième et dernier étage d’un immeuble récent (construction 2012), appartement trois/quatre pièces de 75m² comprenant une entrée/dégagement, séjour/salle à manger avec cuisine ouverte donnant sur un grand balcon d’angle de 21m², salle de bains, wc, deux chambres, placards. Une cave. Une place de parking en sous-sol. Investissez dans cette ville dynamique proche de Paris bien desservie par les transports avec toutes les commodités à proximité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 75 m²
Année de construction : 2012
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 930 €
Taxe foncière : 1868 €/an
Ordures ménagères : 199 €/an

Chauffage

Énergie : géothermie
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
108 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Arcueil
Code postal : 94110
Département :
Val-de-Marne
Habitants : 19129
Transports : Bus, RER, Autoroute