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Maison en viager occupé 5 pièces - 80m² Joinville-le-Pont (94340)
Joinville-le-Pont (94340)
62 % de décote
Viager occupé, Joinville-le-Pont (94340)
Maison
80m²
5 pièces
Femme, 67 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI99 000 €
Rente911 €/mois
Valeur du bien700 000 €
Prix d'achat266 000 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans
Décote de 62 % Emplacement recherché ( Bords de Marne ) Bien d'exception
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 62%
Vente en viager occupé par un couple Madame 68 ans et Monsieur 75 ans En partant d’une valeur de 700 000 € déduction faite de l’usage réservé au profit du couple, vous achetez cette maison au prix de 266 000 € que vous financez par le paiement d’un bouquet de 99 000 € FAI et d’une rente mensuelle 911 €
Descriptif du bien
Joinville le Pont - POLANGIS - Bord de marne (Ile Fanac) Magnifique maison à quelques encablures des bords de Marne à Polangis, un secteur d'exception recherché où le prix moyen du foncier avoisine les 7 100 €/m². Érigée sur un sous-sol parfaitement fonctionnel, offrant plus de 156 m² au sol, cette superbe propriété en très bon état et s'ouvre sur un jardin paysager merveilleux, véritable écrin de verdure arboré. À moins de 15 minutes à pied du RER A, elle allie parfaitement le calme absolu de l'esprit "guinguette" à une accessibilité idéale pour Paris. Cet actif patrimonial rare offre enfin une sécurité totale grâce à une valeur locative immédiate de 2 000 €/mois et une valorisation future garantie par les grands projets de la commune (axe Gallieni et complexe "Le Spot").
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 299 m²
Année de construction : 1976
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Buanderie
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 1827 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
259 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
56 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
56 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Joinville-le-Pont
Code postal : 94340
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 17177
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422694060) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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