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Maison en viager occupé 3 pièces - 56m² Arcueil (94110)
Arcueil (94110)
51 % de décote
Viager occupé, Arcueil (94110)
Maison
56m²
3 pièces
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI59 745 €
Rente595 €/mois
Valeur du bien291 125 €
Prix d'achat143 233 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
ARCUEIL - 2 KMS DE PARIS RER B À 500 MÈTRES - 15"GARE DU NORD MÉTRO 4 ET 15 À 500 MÈTRES PAVILLON AVEC JARDINET AUX PORTES DE LA CAPITALE PETIT BOUQUET ET PETITE RENTE
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 51%
ARCUEIL - 2 KMS DE PARIS RER B À 500 MÈTRES - 15"GARE DU NORD MÉTRO 4 ET 15 À 500 MÈTRES VIAGER OCCUPÉ HOMME 69 ANS INVESTISSEZ À ARCUEIL À 2 557€/M²!! En partant d'une valeur négociée de 291 125€, achetez ce charmant pavillon idéalement situé avec jardinet au prix réduit de 143 233€ soit une décote immédiate de plus de 50%!!! Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 59 745€ HAI puis une rente mensuelle de 595€ En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 30%, vous pourrez alors habiter ou louer le bien. UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE RÉSERVÉE AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES
Descriptif du bien
ARCUEIL - 2 KMS DE PARIS RER B À 500 MÈTRES - 15"GARE DU NORD MÉTRO 4 ET 15 À 500 MÈTRES VIAGER OCCUPÉ HOMME 69 ANS INVESTISSEZ À ARCUEIL À 2 557€/M²!!!! Investissez sans plus attendre à ARCUEIL, ville dynamique aux portes de PARIS, parfaitement connectée et en pleine transformation. Situé à quelques minutes de la capitale grâce au RER B, ARCUEIL offre une accessibilité exceptionnelle. Son positionnement stratégique entre Paris et le pôle économique de la vallée de la Bièvre renforce son attractivité. A cela s'ajoute une qualité de vie reconnue: espaces verts, proximité des centres commerciaux, établissements scolaires, services publics et cadre urbain maîtrisé. Dans une impasse au calme à proximité immédiate des transports ( RER B, Métro 4, métro 15), charmant pavillon des années 1920 avec espace extérieur comprenant: RDC: entrée, salon, cuisine aménagée. Etage: dégagement desservant 2 chambres ( 1 avec douche), wc. Grenier au dessus pouvant être aménagé à terme. S/sol: cave, chaufferie gaz Frisquet, buanderie. Terrasse pouvant servir de parking Double vitrage effectué en 2024
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 56 m²
Surface du terrain : 73 m²
Année de construction : 1921
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Terrasse, Sous-sol, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 959 €/an
Ordures ménagères : 142 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
G
Consommation (énergie primaire)
457 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
90 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
90 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Arcueil
Code postal : 94110
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 19129
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422594116) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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