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Maison en viager occupé 6 pièces - 120m² Arcueil (94110)
Arcueil (94110)
36 % de décote
Viager occupé, Arcueil (94110)
Maison
120m²
6 pièces
Femme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI119 250 €
Rente1 379 €/mois
Valeur du bien390 000 €
Prix d'achat248 430 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
ARCUEIL - 2 KMS DE PARIS RER B 200 MÈTRES - 15" GARE DU NORD FUTURE METRO LIGNE 15 ENSEMBLE IMMOBILIER EN VIAGER OCCUPÉ PAR DAME 84 ANS
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 36%
ARCUEIL - 2 KMS DE PARIS RER B À 200 MÈTRES - 15" GARE DE NORD FUTURE LIGNE MÉTRO 15 SUD VIAGER OCCUPÉ DAME 84 ANS INVESTISSEZ À ARCUEIL À 2 066€/M²!!!!! En partant d'une valeur négociée de 390 000€, achetez ce bien composé de 2 pavillons sur une parcelle de 213m² situé à 200 mètres du RER B reliant Gare du Nord en 15" au prix réduit de 248 430€ soit une décote immédiate de plus de 150 000€ du fait de l'occupation des lieux par une dame de 84 ans. Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 119 250€HAI puis une rente mensuelle de 1379€ En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 15%, vous pourrez alors habiter ou louer le bien et ainsi exploiter son énorme potentiel OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT RARE DANS UN SECTEUR PREMIUM RÉSERVÉE AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES
Descriptif du bien
ARCUEIL - 2 KMS DE PARIS RER B À 200 MÈTRES - 15"GARE DU NORD VIAGER OCCUPÉ DAME 84 ANS INVESTISSEZ À ARCUEIL À 2 066€/M²!!!! Investissez sans plus attendre à ARCUEIL, ville dynamique aux portes de PARIS, parfaitement connectée et en pleine transformation. Situé à quelques minutes de la capitale grâce au RER B, ARCUEIL offre une accessibilité exceptionnelle. Son positionnement stratégique entre Paris et le pôle économique de la vallée de la Bièvre renforce son attractivité. A cela s'ajoute une qualité de vie reconnue: espaces verts, proximité des centres commerciaux, établissements scolaires, services publics et cadre urbain maîtrisé. Emplacement de 1er choix pour ce bien à fort potentiel situé à 200 mètres du RER B composé comme suit: Pavillon sur rue comprenant: - RDC: salon, chambre, cuisine - Etage: entrée dans cuisine, salon, chambre 2ème pavillon comprenant: Entrée, séjour double, cuisine, cellier, 2 chambres en enfilade, sd'eau, dressing S/sol: garage avec atelier, 1 chambre, chaufferie, buanderie, cave. Le tout sur 213 m² de terrain. Parking sur propriété
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 213 m²
Année de construction : 1920
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1126 €/an
Ordures ménagères : 375 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Arcueil
Code postal : 94110
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 19129
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422594099
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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