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Maison en viager occupé 4 pièces - 65m² Arcueil (94110)
Arcueil (94110)
49 % de décote
Viager occupé, Arcueil (94110)
Maison
65m²
4 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI65 600 €
Rente696 €/mois
Valeur du bien320 000 €
Prix d'achat161 920 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Maison avec jardin à rénover à 15 minutes de Paris
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 49%
94 110 ARCUEIL VIAGER OCCUPÉ HOMME DE 70 ANS QUARTIER BARBUSSE - RER à 400 mètres - PORTE D'ORLÉANS 15' Opportunité rare d'acquérir la dernière maison de ce charmant quartier résidentiel qui n'a pas changé de main depuis sa construction en 1930! Devenez propriétaire à travers le paiement d'un bouquet de 65 600 euros FAI et d'une rente mensuelle de 696 euros jusqu'au décès du vendeur.
Descriptif du bien
94 110 ARCUEIL VIAGER OCCUPÉ HOMME DE 70 ANS QUARTIER BARBUSSE - RER à 400 mètres - PORTE D'ORLÉANS 15' Maison de 1930 non mitoyenne et à rénover, de 65 m² habitables et 90 m² de surface au sol avec jardin, sise sur parcelle de 172 m² comprenant au niveau principal : une entrée, une cuisine indépendante, un wc une pièce de vie. Au premier étage se trouvent 2 chambres ainsi qu'une salle de douche. Un sous-sol total de 35 m² complète la maison.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Surface du terrain : 172 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cave, Cheminée, Sous-sol, Abri de jardin, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Arcueil
Code postal : 94110
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 19129
Transports : Bus, RER
Ref : 422594054
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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