Appartement en vente en nue propriété
3 pièces - 63m²
Choisy-le-Roi (94600)

30 % de décote

Vente en nue propriété, Choisy-le-Roi (94600)

Appartement
63m²
3 pièces
Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI183 300 €
Valeur du bien260 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Ref : 422694043

- Bien exclusif de ce quartier central de Choisy le roi - Bien totalement rénové - Forte demande locative

Analyse financière
Bouquet 71%
Décote (DUH) 30%

Vente de la Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'une HOMME de 74 ans. En partant d'une valeur de bien occupé de 260 000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez la Nue-Propriété au prix de 183 300 € FAI. L'usufruitier vendeur conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et structure de l'immeuble) en conformité avec l'article 606 du code civil.

CHOISY-LE-ROI – Quartier GONDOLES – RER C - Tramway - Bus Situé dans une commune dynamique du Val-de-Marne aux portes de Paris, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans le quartier recherché des Gondoles, à proximité immédiate des commodités. DESCRIPTION DU BIEN : Au sein d'un ensemble immobilier bien entretenu, découvrez ce bel appartement climatisé de 3 pièces en cours de rénovation totale aux prestations exclusives et sur mesures. situé au 2ème étage avec ascenseur,il se compose : Entrée accueillante avec porte blindée, Un double séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec vue sur jardin, bureau, une chambre confortable avec dressing .Une cuisine séparée, une salle de bains et un WC indépendant. Ce bien est complété par une cave en sous-sol et d'un Box.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 63 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 650 €
Taxe foncière : 1703 €/an
Ordures ménagères : 286 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
132 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
28 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
28 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Code postal : 94600
Département :
Val-de-Marne
Habitants : 36198
Transports : Bus, RER, Autoroute, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422694043) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Vente en nue propriété, Choisy-le-Roi (94600)

Appartement
63m²
3 pièces
Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI183 300 €
Valeur du bien260 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
annonce Renée Costes
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- Bien exclusif de ce quartier central de Choisy le roi - Bien totalement rénové - Forte demande locative

Analyse financière
Bouquet 71%
Décote (DUH) 30%

Vente de la Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'une HOMME de 74 ans. En partant d'une valeur de bien occupé de 260 000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez la Nue-Propriété au prix de 183 300 € FAI. L'usufruitier vendeur conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et structure de l'immeuble) en conformité avec l'article 606 du code civil.

Descriptif du bien

CHOISY-LE-ROI – Quartier GONDOLES – RER C - Tramway - Bus Situé dans une commune dynamique du Val-de-Marne aux portes de Paris, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans le quartier recherché des Gondoles, à proximité immédiate des commodités. DESCRIPTION DU BIEN : Au sein d'un ensemble immobilier bien entretenu, découvrez ce bel appartement climatisé de 3 pièces en cours de rénovation totale aux prestations exclusives et sur mesures. situé au 2ème étage avec ascenseur,il se compose : Entrée accueillante avec porte blindée, Un double séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec vue sur jardin, bureau, une chambre confortable avec dressing .Une cuisine séparée, une salle de bains et un WC indépendant. Ce bien est complété par une cave en sous-sol et d'un Box.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 63 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 650 €
Taxe foncière : 1703 €/an
Ordures ménagères : 286 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
132 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
28 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
28 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Code postal : 94600
Département :
Val-de-Marne
Habitants : 36198
Transports : Bus, RER, Autoroute, Tramway