Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 6 pièces - 300m² Varennes (82370)
Varennes (82370)
38 % de décote
Viager occupé, Varennes (82370)
Maison
300m²
6 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI89 075 €
Rente995 €/mois
Valeur du bien295 000 €
Prix d'achat184 080 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Vous aimez la campagne et les grands espaces, vous avez des projets de chambres/tables d'hôtes vous rêvez d’un corps de fermes et de terres agricoles sur plus de 11ha: cette annonce vous intéressera
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 38%
Située dans le Tarn-et-Garonne, à seulement 20 minutes de Montauban et 45min de Toulouse, cette charmante propriété de campagne bénéficie d’un emplacement idéal, alliant calme, nature et proximité de la 3eme métropole Française. 💰 Une opportunité unique en viager occupé sur une seule tête. Sur la base d’une valeur vénale de 295.000 €, vous acquérez ce corps de ferme avec dépendances pour seulement 184.080€, soit une décote immédiate de 37,6 % liée à l’occupation. Le paiement se répartit en : Bouquet : 89.075 € FAI Rente mensuelle : 995 € 👉 En cas de libération anticipée, la rente est revalorisée de 25% et vous pouvez alors profiter pleinement du bien. 🌿 Les atouts du bien : 11 hectares de terres agricoles dont bois, Un environnement préservé et paisible, Un horizon d’investissement court : 11 ans seulement, Un viager occupé sur une seule tête, équivalent à un crédit vendeur sécurisé. ✨ Pourquoi choisir le viager ? Le viager est un investissement rentable grâce à la décote immédiate, tout en étant socialement responsable, puisqu’il permet au vendeur de rester dans son logement en toute sérénité.
Descriptif du bien
Cette vaste propriété qui s’étend que plus de 11ha est composé d’un corps de ferme des années 1890 ayant fait l’objet d’une extension pour une surface totale habitable de 300m² environ, est situé sur la commune de Varennes La partie récente de 2009 comprend une cuisine américaine ouverte sur un salon, une grande salle à manger ouverte sur une terrasse avec vue sur la campagne environnante et une mezzanine pouvant faire office de bureau ou de chambre occasionnelle L’ancienne bâtisse comprend un salon avec une cheminée, 3 chambres, une salle d’eau et WC séparé Vous disposez de combles aménageables sur plus de 100m² Le bien est complété par des annexes grange, cave, garage, ancienne étable et atelier de menuiserie Système de chauffage par pompe à chaleur
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 300 m²
Surface du terrain : 111531 m²
Année de construction : 1890
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Grange, Hangar, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 1280 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
196 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Varennes
Code postal : 82370
Département :
Tarn-et-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 529
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422382033) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
60 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422682008
Maison - 5 pièces - 165m²
Caylus (82160)
Homme, 61 ans
Bouquet FAI41 280 €
Rente 306 €/mois
Valeur du bien 224 000 €
Prix d'achat 89 600 €
48 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422582022
Maison - 5 pièces - 150m²
Lafrançaise (82130)
Homme, 71 ans
Bouquet FAI47 340 €
Rente 446 €/mois
Valeur du bien 204 000 €
Prix d'achat 105 672 €
Vente à terme libre
Ref. : 422482020
Maison - 11 pièces - 450m²
proche de Montauban (82000)
Bouquet FAI499 400 €
Prix d'achat (FAI) 809 400 €
44 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422582049
Maison - 5 pièces - 109m²
proche de Montauban (82000)
Homme, 74 ans
Bouquet FAI100 900 €
Rente 283 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 122 760 €
38 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421682019
Maison - 5 pièces - 143m²
Septfonds (82240)
Homme, 79 ans
Bouquet FAI69 950 €
Rente 671 €/mois
Valeur du bien 210 000 €
Prix d'achat 131 040 €
37 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422582003
Maison - 3 pièces - 100m²
Verfeil (82330)
Homme, 68 ans
Bouquet FAI99 560 €
Valeur du bien 158 535 €
39 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422582051
Maison - 4 pièces - 82m²
Bourg-de-Visa (82190)
Homme, 78 ans
Bouquet FAI21 603 €
Rente 449 €/mois
Valeur du bien 110 500 €
Prix d'achat 67 295 €
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422182024
Maison - 5 pièces - 100m²
proche de Montauban (82000)
Femme, 80 ans
Homme, 83 ans
Bouquet FAI69 805 €
Rente 452 €/mois
Valeur du bien 219 000 €
Prix d'achat 119 574 €
Vente à terme libre
Ref. : 422582027
Maison - 6 pièces - 180m²
Nègrepelisse (82800)
Bouquet FAI125 600 €
Mensualités 1 222 €/mois
Prix d'achat (FAI) 345 600 €
