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Maison en viager occupé 5 pièces - 113m² Caussade (82300)
Caussade (82300)
48 % de décote
Viager occupé, Caussade (82300)
Maison
113m²
5 pièces
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI60 400 €
Rente497 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat124 320 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Caussade est une commune stratégique pour investir : proche de Montauban et Cahors et à proximité de l’A20 pour rejoindre Toulouse
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 48%
Bénéficiez de l’attrait de la ville de Caussade, située à 20 minutes de Montauban, très bien desservie par l’A20, c’est une ville qui jouit de toutes les infrastructures : enseignements, commerces, entreprises, centres médicaux. COMMENT INVESTIR ? D’une valeur de 240.000€, vous achetez cette maison au prix de 124320€, soit une économie immédiate de 115.680€ ! En versant immédiatement une somme de 60.400€ FAI, puis une rente mensuelle de 497 € LES PLUS : - achat avec remise immédiate de 48 % - maison en excellent état - travaux récents : pompe à chaleur, climatisation, chauffe eau thermique à énergie solaire, panneaux photovoltaïques
Descriptif du bien
🏡 Charmante maison familiale – 3 chambres + bureau, jardin, garage et carport Découvrez cette agréable maison lumineuse, idéale pour une vie de famille sereine, offrant de beaux volumes, des espaces fonctionnels et un extérieur parfaitement aménagé. ✨ Un intérieur chaleureux et bien pensé • Belle pièce de vie avec cheminée, offrant une atmosphère conviviale • Cuisine indépendante et équipée, pratique au quotidien • 3 chambres confortables • Bureau idéal pour télétravail ou espace polyvalent • Salle d’eau moderne • Buanderie fonctionnelle, très appréciée pour l’organisation familiale 🌿 Un extérieur agréable et pratique • Jardin accessible depuis le séjour, parfait pour profiter des beaux jours • Carport pour stationner facilement • Garage offrant stockage ou atelier selon les besoins ⭐ Les points forts • Maison fonctionnelle, idéale pour une famille • Cheminée pour une ambiance chaleureuse • Bureau supplémentaire, rare et recherché • Jardin agréable et bien exposé • Stationnements multiples : carport + garage
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 113 m²
Surface du terrain : 1284 m²
Année de construction : 1994
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1347 €/an
Ordures ménagères : 301 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
137 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
86 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
86 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Caussade
Code postal : 82300
Département :
Tarn-et-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 6463
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422682044) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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