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Maison en viager occupé 4 pièces - 96m² Castelsarrasin (82100)
Castelsarrasin (82100)
41 % de décote
Viager occupé, Castelsarrasin (82100)
Maison
96m²
4 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI29 000 €
Rente810 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat118 800 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
VIAGER OCCUPÉ – MAISON de PLEIN PIED + STUDIO INDÉPENDANT – CENTRE-VILLE AU CALME – 29 000 €
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 44%
Décote (DUH) 41%
Conditions du viager : Bouquet : 29 000 € Rente mensuelle : 810 € Pourquoi c’est une excellente affaire ? ✔️ Prix d’entrée très faible ✔️ Bien avec extérieur + dépendance (rare) ✔️ Fort potentiel locatif futur ✔️ Placement sécurisé sur le long terme Idéal investisseur / préparation retraite / projet locatif futur
Descriptif du bien
Maison avec jardin, garage et studio à Castelsarrasin Opportunité rare : investissez à prix réduit dans une maison idéalement située, au calme, en plein cœur de ville, à deux pas du port et des commerces. Le bien (96 m²) : Grande pièce de vie lumineuse (salon / salle à manger) Cuisine ouverte en très bon état 2 chambres spacieuses Accès direct terrasse + jardin depuis une chambre Les + qui font la différence : Jardin d’environ 350 m², rare en centre-ville Double accès (pratique et valorisant) Studio indépendant avec WC et lavabo Idéal pour futur locatif, activité ou espace privé Stationnement : Garage Place de parking Emplacement recherché : À Castelsarrasin, proche port canal, commerces, services ✔️ Centre-ville ✔️ Environnement calme (impasse) ✔️ Tout à pied
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 96 m²
Surface du terrain : 441 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1465 €/an
Ordures ménagères : 213 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
116 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Castelsarrasin
Code postal : 82100
Département :
Tarn-et-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 12740
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422682019) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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