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Maison en viager occupé 5 pièces - 115m² Castelsarrasin (82100)
Castelsarrasin (82100)
41 % de décote
Viager occupé, Castelsarrasin (82100)
Maison
115m²
5 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI46 625 €
Rente551 €/mois
Valeur du bien175 000 €
Prix d'achat103 950 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Pour moins de 50 000€ devenez propriétaire d’une maison individuelle avec jardin, garage et sous-sol, située dans un quartier calme à quelques minutes à pied du centre-ville.
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 41%
L’investissement s’effectue avec un bouquet de 49 570 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 551 €, permettant d’acquérir un bien de qualité à coût réduit, avec un effort financier maîtrisé. Avec un horizon d’investissement à court terme ce pavillon en viager occupé constitue une opportunité d’investissement attractive dans un secteur reconnu pour sa qualité de vie, son cadre naturel et son dynamisme local. Maison individuelle avec jardin, garage et sous-sol / Forte valeur patrimoniale Autoroute A62 : Agen : 35 minutes Montauban : 20 minutes Toulouse : 45 minutes Toutes les commodités à pied et garantie de valorisation dans le temps.
Descriptif du bien
Située à Castelsarrasin, dans un lotissement calme et à quelques pas seulement du centre ville, des commerces et du canal latéral à la Garonne, cette maison de 105m2 habitables, sur une parcelle de 620m2 environ, se compose d’un séjour / salle à manger lumineux avec cheminée, de deux chambres dont une avec salle d'eau et d'une cuisine indépendante. Une salle d’eau indépendante et un WC complètent ce niveau. Le sous-sol peut accueillir 2 voitures, offre un espace atelier et dispose également d'une pièce supplémentaire, chambre ou bureau, ainsi que d'une cave . Traversée par le canal latéral à la Garonne, la commune offre un environnement paisible tout en bénéficiant de commerces de proximité, d’un marché hebdomadaire vivant et d’un accès facile aux services essentiels. Péage Autoroute A62 Castelsarrasin / Moissac Agen : 35 minutes Montauban : 20 minutes Toulouse : 45 minutes
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 115 m²
Surface du terrain : 623 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2236 €/an
Ordures ménagères : 325 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
194 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Castelsarrasin
Code postal : 82100
Département :
Tarn-et-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 12740
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422382010) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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