Maison en viager occupé
5 pièces - 143m²
proche de Caussade (82300)

38 % de décote

Viager occupé, proche de Caussade (82300)

Maison
143m²
5 pièces
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI44 950 €
Rente878 €/mois
Valeur du bien210 000 €
Prix d'achat131 040 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Ref : 421682019

Au cœur de Septfonds, moins de 45 000€ pour une maison de caractère à fort potentiel d’aménagement avec ses 143 m2 habitables + 100 m2 de dépendances + double accès.

Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 41%
Décote (DUH) 38%

Prix d'achat décoté : Vous achetez cette maison de caractère avec une forte réduction de prix grâce à la décote d'occupation agissant comme des loyers perçus d'avance et non imposables. Placement éthique & concret : Votre rente contribuera directement au financement du futur logement en maison de retraite du propriétaire, garantissant une transition bien organisée et à court terme. Crédit vendeur : Pas d'intérêts bancaires. Le vendeur joue le rôle de la banque : démarrez votre projet patrimonial avec un bouquet de seulement 44 950 € FAI et une rente mensuelle de 878 €/mois. Frais de notaire réduits : Ils sont calculés sur la valeur de la nue-propriété et non sur le prix total, soit une économie immédiate de plusieurs milliers d'euros dès la signature. Fiscalité optimisée : Aucun revenu foncier à déclarer et une base taxable réduite pour l'IFI. Un placement transparent et sécurisé dans la pierre traditionnelle. Patrimoine d'exception à valoriser : Un ensemble immobilier complet offrant un fort potentiel de valorisation à terme grâce aux magnifiques dépendances.

Maison en pierre 143 m² avec +100 m² de dépendances – Septfonds SEPTFONDS – Entre Caussade et Caylus Au cœur du village de Septfonds, découvrez cette maison de caractère en pierres du Quercy d’environ 143 m² habitables, offrant de beaux volumes, une cour intime et plus de 100 m² de dépendances aménageables. Son double accès et ses nombreuses annexes ouvrent la porte à différents projets : résidence principale, maison familiale, création d’un atelier ou d’un espace professionnel, projet locatif ou résidence secondaire. La maison se compose : Au rez-de-chaussée : Séjour lumineux avec insert Cuisine attenante Pièce polyvalente pouvant servir de chambre ou de bureau Salle d’eau avec WC Cellier Atelier/Garage indépendant. À l’étage : 3 chambres Salle de bains WC indépendant Espace bureau Passerelle couverte donnant accès à une pièce située au-dessus de l’atelier Les + du bien : Maison en pierres du Quercy Environ 143 m² habitables Plus de 100 m² de dépendances aménageables Double accès Cour intime 4 chambres possibles au total Espaces complémentaires offrant de nombreuses possibilités Emplacement au cœur de Septfonds, entre Caussade et Caylus Une propriété authentique qui séduira les amateurs de maison ancienne en pierre, à la recherche de caractère, de volumes et de potentiel, dans un village agréable et dynamique. À découvrir sans tarder.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 143 m²
Surface du terrain : 228 m²
Année de construction : 1890
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Dépendances, Buanderie, Remise, Préau
À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1246 €/an
Ordures ménagères : 227 €/an

Chauffage

Énergie : bois
Générateur : individuel
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
185 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Caussade
Code postal : 82300
Département :
Tarn-et-Garonne
Habitants : 6463
Transports : Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 421682019) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Caussade (82300)

Maison
143m²
5 pièces
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI44 950 €
Rente878 €/mois
Valeur du bien210 000 €
Prix d'achat131 040 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
annonce Renée Costes
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Au cœur de Septfonds, moins de 45 000€ pour une maison de caractère à fort potentiel d’aménagement avec ses 143 m2 habitables + 100 m2 de dépendances + double accès.

Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 41%
Décote (DUH) 38%

Prix d'achat décoté : Vous achetez cette maison de caractère avec une forte réduction de prix grâce à la décote d'occupation agissant comme des loyers perçus d'avance et non imposables. Placement éthique & concret : Votre rente contribuera directement au financement du futur logement en maison de retraite du propriétaire, garantissant une transition bien organisée et à court terme. Crédit vendeur : Pas d'intérêts bancaires. Le vendeur joue le rôle de la banque : démarrez votre projet patrimonial avec un bouquet de seulement 44 950 € FAI et une rente mensuelle de 878 €/mois. Frais de notaire réduits : Ils sont calculés sur la valeur de la nue-propriété et non sur le prix total, soit une économie immédiate de plusieurs milliers d'euros dès la signature. Fiscalité optimisée : Aucun revenu foncier à déclarer et une base taxable réduite pour l'IFI. Un placement transparent et sécurisé dans la pierre traditionnelle. Patrimoine d'exception à valoriser : Un ensemble immobilier complet offrant un fort potentiel de valorisation à terme grâce aux magnifiques dépendances.

Descriptif du bien

Maison en pierre 143 m² avec +100 m² de dépendances – Septfonds SEPTFONDS – Entre Caussade et Caylus Au cœur du village de Septfonds, découvrez cette maison de caractère en pierres du Quercy d’environ 143 m² habitables, offrant de beaux volumes, une cour intime et plus de 100 m² de dépendances aménageables. Son double accès et ses nombreuses annexes ouvrent la porte à différents projets : résidence principale, maison familiale, création d’un atelier ou d’un espace professionnel, projet locatif ou résidence secondaire. La maison se compose : Au rez-de-chaussée : Séjour lumineux avec insert Cuisine attenante Pièce polyvalente pouvant servir de chambre ou de bureau Salle d’eau avec WC Cellier Atelier/Garage indépendant. À l’étage : 3 chambres Salle de bains WC indépendant Espace bureau Passerelle couverte donnant accès à une pièce située au-dessus de l’atelier Les + du bien : Maison en pierres du Quercy Environ 143 m² habitables Plus de 100 m² de dépendances aménageables Double accès Cour intime 4 chambres possibles au total Espaces complémentaires offrant de nombreuses possibilités Emplacement au cœur de Septfonds, entre Caussade et Caylus Une propriété authentique qui séduira les amateurs de maison ancienne en pierre, à la recherche de caractère, de volumes et de potentiel, dans un village agréable et dynamique. À découvrir sans tarder.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 143 m²
Surface du terrain : 228 m²
Année de construction : 1890
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Dépendances, Buanderie, Remise, Préau
À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1246 €/an
Ordures ménagères : 227 €/an

Chauffage

Énergie : bois
Générateur : individuel
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
185 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Caussade
Code postal : 82300
Département :
Tarn-et-Garonne
Habitants : 6463
Transports : Autoroute