Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 5 pièces - 109m² proche de Montauban (82000)
proche de Montauban (82000)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Montauban (82000)
Maison
109m²
5 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI100 900 €
Rente283 €/mois
Valeur du bien220 000 €
Prix d'achat122 760 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Construisez votre patrimoine en investissant dans cette villa proche de Montauban avec un gain potentiel de plus de 100 000 € à la sortie.
Analyse financière
Bouquet 46%
Rente cumulée 10%
Décote (DUH) 44%
Pour 100 900 € FAI d’apport et une mensualité maîtrisée de 283 €, accédez à un bien à fort potentiel. Sur 13 ans, cette opération génère une plus-value estimée à 100 000 €, un rendement exceptionnel pour un aussi faible effort d'épargne. Un placement rentable, sécurisé et socialement responsable, offrant stabilité à l’occupant et valorisation patrimoniale à l’investisseur. Alliez performance financière et impact humain dans un projet à forte valeur ajoutée. Une occasion unique à saisir sans attendre.
Descriptif du bien
Découvrez une villa de plain-pied rare, alliant calme, excellent DPE et fort potentiel de valorisation. Située à La Salvetat-Belmontet, commune dynamique au marché immobilier attractif, cette villa offre un environnement verdoyant, à proximité de Montauban, garantissant stabilité, tranquillité et rendement futur. Nichée en bordure de bois, cette maison de 109 m² séduit par sa grande pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse, son espace nuit fonctionnel de 4 chambres, ainsi que ses atouts complémentaires : deux garages, un atelier et une mezzanine de stockage, parfaits pour créer, optimiser ou agrandir selon vos projets. Conçue pour une gestion simple et économique, cette propriété est un placement patrimonial sûr et adaptée à tous type de projets : future résidence secondaire ou principale, investissement locatif, usage mixte...
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 109 m²
Surface du terrain : 2200 m²
Année de construction : 2010
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Atelier, Climatisation
Charges et frais
Taxe foncière : 1111 €/an
Ordures ménagères : 227 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
95 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montauban
Code postal : 82000
Département :
Tarn-et-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 53941
Ref : 422582049
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
Viager libre
Ref. : 422482049
Maison - 9 pièces - 238m²
Pompignan (82170)
Femme, 76 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI108 120 €
Rente 1 145 €/mois
Valeur du bien 364 000 €
31 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422482023
Maison - 4 pièces - 133m²
Montauban (82000)
Femme, 92 ans
Homme, 89 ans
Bouquet FAI59 100 €
Rente 920 €/mois
Valeur du bien 180 000 €
Prix d'achat 124 740 €
Vente à terme libre
Ref. : 422582027
Maison - 6 pièces - 180m²
Nègrepelisse (82800)
Bouquet FAI195 600 €
Mensualités 833 €/mois
Prix d'achat (FAI) 345 600 €
16 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422482007
Maison - 9 pièces - 300m²
proche de Montauban (82000)
Bouquet FAI80 240 €
Mensualités 1 310 €/mois
Valeur du bien 378 000 €
Prix d'achat 285 800 €
Vente à terme libre
Ref. : 422482020
Maison - 11 pièces - 450m²
Caussade (82300)
Bouquet FAI501 675 €
Mensualités 1 916 €/mois
Prix d'achat (FAI) 846 675 €
44 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422482002
Maison - 8 pièces - 259m²
Montauban (82000)
Femme, 81 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI146 875 €
Rente 809 €/mois
Valeur du bien 425 000 €
Prix d'achat 237 150 €
48 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422582022
Maison - 5 pièces - 150m²
Lafrançaise (82130)
Homme, 71 ans
Bouquet FAI61 675 €
Rente 543 €/mois
Valeur du bien 255 000 €
Prix d'achat 132 090 €
37 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422582003
Maison - 3 pièces - 100m²
Verfeil (82330)
Homme, 68 ans
Bouquet FAI99 560 €
Valeur du bien 158 535 €
60 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422282029
Maison - 5 pièces - 105m²
Verdun-sur-Garonne (82600)
Femme, 70 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI85 900 €
Rente 101 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 88 000 €
