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Appartement en viager occupé 3 pièces - 82m² Montauban (82000)
Montauban (82000)
63 % de décote
Viager occupé, Montauban (82000)
Appartement
82m²
3 pièces
Femme, 63 ans
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 105 €
Rente149 €/mois
Valeur du bien159 000 €
Prix d'achat58 989 €
Horizon d’investissementEntre 22 et 28 ans
Idéal premier investissement ! Bel appartement avec 63% de décote et sans frais de gestion !
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 63%
Avec un apport de 35.105 € FAI vous pouvez faire l'acquisition de ce bel appartement de 82m2 en centre ville de Montauban, sans frais annexes pendant toute la durée d'occupation Valeur du bien : 159.000 € Décote d'occupation (usufruit) - 62,9% Prix d'achat : 58.989 € Bouquet FAI : 35.105 Rente mensuelle : 149 € En se réservant l'usufruit, le vendeur garde également à sa charge pendant toute la durée d'occupation, la taxe foncière ainsi que la quasi totalité des charges de corpopriété.
Descriptif du bien
En plein cœur de Montauban, ville d’Art et d’Histoire et préfecture du Tarn et Garonne, cet appartement T3 est idéalement situé. Au 5ème étage avec ascenseur, dans une résidence très bien entretenue et avec gardien et parking, il est traversant avec une ttrès belle vue dégagée et toutes les pièces ouvrent sur balcon Il offre une surface de 82.59m2 composée d’un séjour spacieux avec une cuisine ouverte, un cellier, deux chambres, salle de bain et wc séparés. Une cave vient compléter ce bien. La résidence a son propre parking privatif et sécurisé. Très lumineux et soigné, ce bien est un placement sans risque, dans une ville où il fait bon vivre, avec toutes les infrastructures à proximité : commerces, scolarité, médical, activités sportives et culturelles...et bien sûr un patrimoine monumental varié...
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 82 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 540 €
Taxe foncière : 1495 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
121 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montauban
Code postal : 82000
Département :
Tarn-et-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 53941
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422682025) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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