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Maison en viager occupé 5 pièces - 150m² Lafrançaise (82130)
Lafrançaise (82130)
48 % de décote
Viager occupé, Lafrançaise (82130)
Maison
150m²
5 pièces
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI47 340 €
Rente446 €/mois
Valeur du bien204 000 €
Prix d'achat105 672 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Charmante maison avec grand jardin et dépendances à Lafrançaise
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 48%
Devenez propriétaire d’une grande maison ancienne rénovée à la campagne. Elle se situe à Lafrançaise, proche de tous les commerces et commodités, tout proche de Montauban. Vous achetez cette maison d’une valeur de 204.000 €, au prix de 105.672 € FAI grâce à une réduction immédiate pour occupation de 48%. Vous versez 47.340 € FAI le jour de la signature puis une mensualité de 446 € tout au long de la vie du vendeur. Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de plus de 98.000 € ! L’horizon d’investissement probable est entre 14 et 16 ans. Le vendeur est un monsieur de 71 ans. Pour rappel, en viager occupé , le vendeur conserve le droit de continuer à vivre dans son logement à vie. Cet investissement vous permettra de développer votre patrimoine immobilier à prix réduit tout en permettant à des seniors de mieux vivre leur retraite.
Descriptif du bien
Charmante maison avec grand jardin et dépendances à Lafrançaise À mi-chemin entre Montauban et Moissac, Lafrançaise est une commune dynamique qui bénéficie de l’essor économique de la région tout en offrant un cadre de vie paisible à la campagne. Découvrez cette belle maison nichée dans un écrin de verdure, entourée d’un vaste jardin de plus de 7000 m². Une véranda lumineuse mène à une grande cuisine équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Le salon spacieux s’ouvre sur une terrasse couverte, parfait pour profiter des belles soirées en plein air. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une en rez-de-chaussée, ainsi qu’une salle d’eau fonctionnelle et une buanderie. Cette maison allie charme et modernité, grâce à son installation de panneaux solaires assurant une meilleure efficacité énergétique. Enfin, trois hangars viennent compléter l’ensemble, offrant de multiples possibilités d’aménagement pour du stockage, un atelier ou d’autres projets. Une opportunité rare à Lafrançaise ! Venez découvrir cette maison qui n’attend plus que vous.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 7170 m²
Année de construction : 1912
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Terrasse, Buanderie, Hangar
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1255 €/an
Ordures ménagères : 285 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
122 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lafrançaise
Code postal : 82130
Département :
Tarn-et-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 2799
Transports : Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422582022) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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