Maison en viager libre

9 pièces - 238m²

Pompignan (82170)

Investissez dans un ensemble immobilier de caractère valorisé à 364 000 €, comprenant deux habitations sur un terrain de 6 651 m², situé à Pompignan (82), à seulement 30 minutes de Toulouse. 🧮 Détail de l’opération en viager mixte : • Type de viager : Mixte ◦ Viager occupé sur l’habitation principale (décote de 51,3 %) ◦ Viager libre sur la maison secondaire (habitable ou louable immédiatement) • Valeur vénale de l’ensemble : 364 000 € • Bouquet (apport initial) : 108 120 € frais d’agence inclus • Rente mensuelle : 1 145 € • Revenus locatifs estimés (maison secondaire 144 m²) : entre 900 € et 1 200 € / mois, selon type de location (nue ou meublée, longue ou saisonnière) 📊 Un placement immobilier équilibré et stratégique ✅ Décote immédiate : Vous bénéficiez d’une décote de 51,3 % sur la valeur de l’habitation principale occupée. Cela revient à acquérir l'ensemble pour un coût réel net 290 128 €, tout en conservant la pleine propriété d’une partie du terrain et de la maison secondaire. ✅ Cash-flow partiellement autofinancé : La maison libre de 144 m² peut être occupée ou louée dès la signature, générant un revenu locatif mensuel pouvant couvrir une part significative (voire totale) de la rente viagère. ✅ Faible effort d’épargne : Avec un apport de 108 120 € et des rentes mensuelles maîtrisées, vous investissez sans recourir à un prêt bancaire classique, tout en valorisant votre capital sur le long terme. 🐴 Bonus : un projet équestre ou rural clé en main • Terrain de 6 651 m² avec boxes à chevaux et annexes • Possibilité d’acquérir des terres agricoles supplémentaires • Idéal pour un projet de ferme équestre, gîtes ou activité touristique 📈 En résumé : Une double opportunité patrimoniale et locative, avec décote immédiate, revenu potentiel dès l’achat, et plus-value à long terme. Le tout dans un cadre naturel, tout en restant connecté à Toulouse.