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Maison en viager occupé 7 pièces - 197m² Moissac (82200)
Moissac (82200)
48 % de décote
Viager occupé, Moissac (82200)
Maison
197m²
7 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI28 050 €
Rente527 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Prix d'achat98 800 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Opportunité rare : devenez propriétaire d’une maison de caractère à deux pas du cloître et de l’abbaye Saint-Pierre (UNESCO) avec moins de 30 000 € d’apport et un potentiel de +160 000 € de gain à la revente !
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 48%
Pour seulement 28 050 € FAI d’apport et une rente mensuelle maîtrisée de 527 €, accédez à un bien à fort potentiel. Sur 15 ans, cette opération génère une plus-value estimée à 160 000 €, un rendement exceptionnel pour un coût d’entrée aussi bas. Un placement rentable, sécurisé et socialement responsable, offrant stabilité à l’occupant et valorisation patrimoniale à l’investisseur. Alliez performance financière et impact humain dans un projet à forte valeur ajoutée. Une occasion unique à saisir sans attendre.
Descriptif du bien
Maison de charme avec jardin rare en plein cœur historique de Moissac. Entre Toulouse et Bordeaux, découvrez cette maison de ville authentique au cœur de Moissac, Ville d’Art et d’Histoire classée à l’UNESCO. Située dans une rue pavée chargée d’histoire, elle séduit par son cachet, ses beaux volumes et son énorme potentiel de valorisation. Le rez-de-chaussée offre un hall traversant, un salon lumineux, une salle à manger, et une cuisine ouvrant sur une terrasse et un jardin clos arboré, un véritable luxe en centre-ville. À l’étage : 3 chambres, salle d’eau, dressing, et au dernier niveau 2 chambres mansardées. Un abri voiture, un puits et une grande remise complètent cet ensemble plein de possibilités. À proximité immédiate du cloître, des commerces, de l’hôpital et à 5 min de l’A62. Une opportunité rare alliant emplacement privilégié, authenticité et fort potentiel patrimonial. Idéal résidence principale, projet familial ou investissement à haut rendement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 197 m²
Surface du terrain : 695 m²
Année de construction : 1804
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2423 €/an
Ordures ménagères : 352 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
165 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Moissac
Code postal : 82200
Département :
Tarn-et-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 12354
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422582008
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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