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Maison en viager occupé 4 pièces - 117m² Caussade (82300)
Caussade (82300)
47 % de décote
Viager occupé, Caussade (82300)
Maison
117m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI43 810 €
Rente481 €/mois
Valeur du bien198 000 €
Prix d'achat104 346 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Idéal investisseur ! Avec un apport de 43.810€ vous pouvez devenir propriétaire de cette charmante maison T4 en parfait état, à 20mn de Montauban!
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 47%
Bénéficiez de l’attrait de la ville de Caussade, située à 20 minutes de Montauban, très bien desservie par l’A20, c’est une ville qui jouit de toutes les infrastructures : enseignements, commerces, entreprises, centres médicaux. COMMENT INVESTIR ? D’une valeur de 198.000€, vous achetez cette maison T4 au prix de 104.346€, soit une économie immédiate de 93.654€ ! en versant immédiatement une somme de 43.810€ FAI, puis une rente mensuelle de 481 € LES PLUS : - achat avec remise immédiate de 47 % - nul besoin de recourir à une banque, la rente équivaut à un crédit-vendeur - tous les avantages du placement immobilier (placement sûr, pérenne et rentable) sans aucune des contraintes (impayé, gestion locative, dégradation…) - Frais de notaire réduits, calculés uniquement sur 104.346€ - maison rénovée récemment : pas de travaux à prévoir
Descriptif du bien
Très bien située , dans un quartier résidentiel calme, découvrez cette agréable maison T4 de 117m2 habitables, en parfait état. Elle se compose d’une entrée traversante, une confortable cuisine de 11m2 avec un cellier attenant, une très belle pièce à vivre de 47m2 avec ouvertures sur le jardin, une chambre de 12m2, une salle d’eau et wc séparés, couloir avec grands placards. A l’étage, une grande chambre de 15m2 avec un dressing, une salle d’eau avec wc, palier avec placards. La terrasse couverte offre un espace de convivialité dont on peut profiter toute l’année, avec vue sur un jardin très soigné et sans vis à vis. Garage de 18m2
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 117 m²
Surface du terrain : 270 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1474 €/an
Ordures ménagères : 308 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
190 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Caussade
Code postal : 82300
Département :
Tarn-et-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 6463
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422682017) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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