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Maison en viager occupé
4 pièces - 83m²
Albias (82350)

40 % de décote

Viager occupé, Albias (82350)

Maison

83m²

4 pièces

Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI45 120 €

Rente419 €/mois

Valeur du bien144 000 €

Prix d'achat85 824 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans

Ref : 422682028

Opportunité d'investissement à 15mn du Centre de Montauban avec une décote immédiate de 40% !

Analyse financière

Bouquet 31%

Rente cumulée 29%

Décote (DUH) 40%

Réalisez votre projet d’investissement immobilier à 15mn du centre ville de Montauban, aux portes d’une petite ville de 3300 habitants, proposant toutes les commodités, en toute tranquillité grâce à un viager occupé Vous achetez cette maison de plain-pied d’une valeur de 144.000€ avec une décote de 40 % liée à son occupation par Monsieur de 77 ans, soit un gain immédiat de 58.176 € Le paiement se fait par le versement d’un bouquet de 45.120€ FAI au moment de la vente puis d’une rente mensuelle de 419 € Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine sans contrainte de gestion, dans un secteur en forte croissance économique et démographique car l’Agglomération du Grand Montauban bénéficie d’un positionnement géographique privilégié. Les points forts de cet investissement : - Commune en croissance démographique de + de 4 % - Cadre de vie de qualité à 15mn du centre ville de Montauban - Maison T4 de 83m2 de plain-pied sur une parcelle de 345m2 au calme - Vous achetez ce bien sur la base de 1034€ le m² dans un secteur où le prix moyen est à plus de 2000€.

Descriptif du bien

Située à Albias, dans un quartier calme, cette maison de plain-pied sur une parcelle de 345m2 offre un cadre de vie très agréable, tout proche des commodités et commerces. Elle de compose d’une entrée, une cuisine indépendante avec un cellier, un séjour traversant et un salon ( le salon et le séjour peuvent être réunis en une seule pièce de 30m2) Le coin nuit est desservi par un couloir avec de grands placards et se compose de 2 chambres, une salle d’eau avec wc. Elle est équipée de double vitrage, volets roulants électriques, chauffage par pompe à chaleur réversible, salle de bain récente, toiture révisée et tableau électrique récent. Un garage attenant vient compléter l’ensemble. Un bien idéal en investissement car très facile à louer ou à revendre

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 83 m²

Surface du terrain : 327 m²

Année de construction : 1980

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation

Charges et frais

Taxe foncière : 748 €/an

Ordures ménagères : 203 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

180 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Albias

Code postal : 82350

Département :

Tarn-et-Garonne

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 2573

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422682028) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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